Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 687 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 200,07 € | 89 200,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 303 € / mois | 254 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 000 € | 19 102 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 188 € | 18 129 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 687 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 365,36 € | 783 035,48 € | 17 400 134,64 € |
| Année 2 | 300 447,11 € | 769 953,73 € | 17 099 687,53 € |
| Année 3 | 314 124,39 € | 756 276,45 € | 16 785 563,14 € |
| Année 4 | 328 424,31 € | 741 976,53 € | 16 457 138,83 € |
| Année 5 | 343 375,20 € | 727 025,64 € | 16 113 763,63 € |
| Année 6 | 359 006,67 € | 711 394,17 € | 15 754 756,96 € |
| Année 7 | 375 349,78 € | 695 051,06 € | 15 379 407,18 € |
| Année 8 | 392 436,86 € | 677 963,98 € | 14 986 970,32 € |
| Année 9 | 410 301,82 € | 660 099,02 € | 14 576 668,50 € |
| Année 10 | 428 980,02 € | 641 420,82 € | 14 147 688,48 € |
| Année 11 | 448 508,52 € | 621 892,32 € | 13 699 179,96 € |
| Année 12 | 468 926,01 € | 601 474,83 € | 13 230 253,95 € |
| Année 13 | 490 272,98 € | 580 127,86 € | 12 739 980,97 € |
| Année 14 | 512 591,71 € | 557 809,13 € | 12 227 389,26 € |
| Année 15 | 535 926,46 € | 534 474,38 € | 11 691 462,80 € |
| Année 16 | 560 323,48 € | 510 077,36 € | 11 131 139,32 € |
| Année 17 | 585 831,15 € | 484 569,69 € | 10 545 308,17 € |
| Année 18 | 612 499,97 € | 457 900,87 € | 9 932 808,20 € |
| Année 19 | 640 382,87 € | 430 017,97 € | 9 292 425,33 € |
| Année 20 | 669 535,08 € | 400 865,76 € | 8 622 890,25 € |
| Année 21 | 700 014,36 € | 370 386,48 € | 7 922 875,89 € |
| Année 22 | 731 881,19 € | 338 519,65 € | 7 190 994,70 € |
| Année 23 | 765 198,68 € | 305 202,16 € | 6 425 796,02 € |
| Année 24 | 800 032,90 € | 270 367,94 € | 5 625 763,12 € |
| Année 25 | 836 452,86 € | 233 947,98 € | 4 789 310,26 € |
| Année 26 | 874 530,80 € | 195 870,04 € | 3 914 779,46 € |
| Année 27 | 914 342,13 € | 156 058,71 € | 3 000 437,33 € |
| Année 28 | 955 965,80 € | 114 435,04 € | 2 044 471,53 € |
| Année 29 | 999 484,32 € | 70 916,52 € | 1 044 987,21 € |
| Année 30 | 1 044 987,21 € | 25 416,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 687 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 857 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.