Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 587 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 695,76 € | 88 695,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 775 € / mois | 253 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 000 € | 18 994 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 688 € | 18 027 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 587 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 740,69 € | 778 608,43 € | 17 301 759,31 € |
| Année 2 | 298 748,49 € | 765 600,63 € | 17 003 010,82 € |
| Année 3 | 312 348,43 € | 752 000,69 € | 16 690 662,39 € |
| Année 4 | 326 567,49 € | 737 781,63 € | 16 364 094,90 € |
| Année 5 | 341 433,88 € | 722 915,24 € | 16 022 661,02 € |
| Année 6 | 356 977,00 € | 707 372,12 € | 15 665 684,02 € |
| Année 7 | 373 227,69 € | 691 121,43 € | 15 292 456,33 € |
| Année 8 | 390 218,17 € | 674 130,95 € | 14 902 238,16 € |
| Année 9 | 407 982,12 € | 656 367,00 € | 14 494 256,04 € |
| Année 10 | 426 554,70 € | 637 794,42 € | 14 067 701,34 € |
| Année 11 | 445 972,80 € | 618 376,32 € | 13 621 728,54 € |
| Année 12 | 466 274,87 € | 598 074,25 € | 13 155 453,67 € |
| Année 13 | 487 501,10 € | 576 848,02 € | 12 667 952,57 € |
| Année 14 | 509 693,68 € | 554 655,44 € | 12 158 258,89 € |
| Année 15 | 532 896,50 € | 531 452,62 € | 11 625 362,39 € |
| Année 16 | 557 155,59 € | 507 193,53 € | 11 068 206,80 € |
| Année 17 | 582 519,04 € | 481 830,08 € | 10 485 687,76 € |
| Année 18 | 609 037,10 € | 455 312,02 € | 9 876 650,66 € |
| Année 19 | 636 762,35 € | 427 586,77 € | 9 239 888,31 € |
| Année 20 | 665 749,75 € | 398 599,37 € | 8 574 138,56 € |
| Année 21 | 696 056,76 € | 368 292,36 € | 7 878 081,80 € |
| Année 22 | 727 743,38 € | 336 605,74 € | 7 150 338,42 € |
| Année 23 | 760 872,51 € | 303 476,61 € | 6 389 465,91 € |
| Année 24 | 795 509,79 € | 268 839,33 € | 5 593 956,12 € |
| Année 25 | 831 723,85 € | 232 625,27 € | 4 762 232,27 € |
| Année 26 | 869 586,48 € | 194 762,64 € | 3 892 645,79 € |
| Année 27 | 909 172,75 € | 155 176,37 € | 2 983 473,04 € |
| Année 28 | 950 561,13 € | 113 787,99 € | 2 032 911,91 € |
| Année 29 | 993 833,56 € | 70 515,56 € | 1 039 078,35 € |
| Année 30 | 1 039 078,35 € | 25 273,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 587 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.