Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 890,10 € | 90 890,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 425 € / mois | 259 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 000 € | 18 832 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 938 € | 17 873 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 550,34 € | 669 130,86 € | 17 015 949,66 € |
| Année 2 | 438 200,52 € | 652 480,68 € | 16 577 749,14 € |
| Année 3 | 455 508,32 € | 635 172,88 € | 16 122 240,82 € |
| Année 4 | 473 499,75 € | 617 181,45 € | 15 648 741,07 € |
| Année 5 | 492 201,81 € | 598 479,39 € | 15 156 539,26 € |
| Année 6 | 511 642,54 € | 579 038,66 € | 14 644 896,72 € |
| Année 7 | 531 851,14 € | 558 830,06 € | 14 113 045,58 € |
| Année 8 | 552 857,92 € | 537 823,28 € | 13 560 187,66 € |
| Année 9 | 574 694,43 € | 515 986,77 € | 12 985 493,23 € |
| Année 10 | 597 393,41 € | 493 287,79 € | 12 388 099,82 € |
| Année 11 | 620 988,94 € | 469 692,26 € | 11 767 110,88 € |
| Année 12 | 645 516,46 € | 445 164,74 € | 11 121 594,42 € |
| Année 13 | 671 012,74 € | 419 668,46 € | 10 450 581,68 € |
| Année 14 | 697 516,05 € | 393 165,15 € | 9 753 065,63 € |
| Année 15 | 725 066,18 € | 365 615,02 € | 9 027 999,45 € |
| Année 16 | 753 704,45 € | 336 976,75 € | 8 274 295,00 € |
| Année 17 | 783 473,90 € | 307 207,30 € | 7 490 821,10 € |
| Année 18 | 814 419,13 € | 276 262,07 € | 6 676 401,97 € |
| Année 19 | 846 586,63 € | 244 094,57 € | 5 829 815,34 € |
| Année 20 | 880 024,67 € | 210 656,53 € | 4 949 790,67 € |
| Année 21 | 914 783,45 € | 175 897,75 € | 4 035 007,22 € |
| Année 22 | 950 915,09 € | 139 766,11 € | 3 084 092,13 € |
| Année 23 | 988 473,85 € | 102 207,35 € | 2 095 618,28 € |
| Année 24 | 1 027 516,09 € | 63 165,11 € | 1 068 102,19 € |
| Année 25 | 1 068 102,19 € | 22 580,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 437 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 250 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.