Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 939,30 € | 87 939,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 483 € / mois | 251 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 000 € | 18 832 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 938 € | 17 873 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 303,74 € | 771 967,86 € | 17 154 196,26 € |
| Année 2 | 296 200,61 € | 759 070,99 € | 16 857 995,65 € |
| Année 3 | 309 684,58 € | 745 587,02 € | 16 548 311,07 € |
| Année 4 | 323 782,37 € | 731 489,23 € | 16 224 528,70 € |
| Année 5 | 338 521,95 € | 716 749,65 € | 15 886 006,75 € |
| Année 6 | 353 932,51 € | 701 339,09 € | 15 532 074,24 € |
| Année 7 | 370 044,64 € | 685 226,96 € | 15 162 029,60 € |
| Année 8 | 386 890,19 € | 668 381,41 € | 14 775 139,41 € |
| Année 9 | 404 502,63 € | 650 768,97 € | 14 370 636,78 € |
| Année 10 | 422 916,83 € | 632 354,77 € | 13 947 719,95 € |
| Année 11 | 442 169,32 € | 613 102,28 € | 13 505 550,63 € |
| Année 12 | 462 298,23 € | 592 973,37 € | 13 043 252,40 € |
| Année 13 | 483 343,48 € | 571 928,12 € | 12 559 908,92 € |
| Année 14 | 505 346,77 € | 549 924,83 € | 12 054 562,15 € |
| Année 15 | 528 351,70 € | 526 919,90 € | 11 526 210,45 € |
| Année 16 | 552 403,91 € | 502 867,69 € | 10 973 806,54 € |
| Année 17 | 577 551,04 € | 477 720,56 € | 10 396 255,50 € |
| Année 18 | 603 842,93 € | 451 428,67 € | 9 792 412,57 € |
| Année 19 | 631 331,73 € | 423 939,87 € | 9 161 080,84 € |
| Année 20 | 660 071,92 € | 395 199,68 € | 8 501 008,92 € |
| Année 21 | 690 120,41 € | 365 151,19 € | 7 810 888,51 € |
| Année 22 | 721 536,83 € | 333 734,77 € | 7 089 351,68 € |
| Année 23 | 754 383,43 € | 300 888,17 € | 6 334 968,25 € |
| Année 24 | 788 725,29 € | 266 546,31 € | 5 546 242,96 € |
| Année 25 | 824 630,51 € | 230 641,09 € | 4 721 612,45 € |
| Année 26 | 862 170,23 € | 193 101,37 € | 3 859 442,22 € |
| Année 27 | 901 418,87 € | 153 852,73 € | 2 958 023,35 € |
| Année 28 | 942 454,25 € | 112 817,35 € | 2 015 569,10 € |
| Année 29 | 985 357,69 € | 69 913,91 € | 1 030 211,41 € |
| Année 30 | 1 030 211,41 € | 25 057,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 437 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 250 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.