Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 437 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 687,75 € | 125 687,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 872 € / mois | 359 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 000 € | 18 832 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 938 € | 17 873 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 713,98 € | 616 539,02 € | 16 545 786,02 € |
| Année 2 | 924 535,02 € | 583 717,98 € | 15 621 251,00 € |
| Année 3 | 958 564,10 € | 549 688,90 € | 14 662 686,90 € |
| Année 4 | 993 845,67 € | 514 407,33 € | 13 668 841,23 € |
| Année 5 | 1 030 425,84 € | 477 827,16 € | 12 638 415,39 € |
| Année 6 | 1 068 352,42 € | 439 900,58 € | 11 570 062,97 € |
| Année 7 | 1 107 674,95 € | 400 578,05 € | 10 462 388,02 € |
| Année 8 | 1 148 444,79 € | 359 808,21 € | 9 313 943,23 € |
| Année 9 | 1 190 715,26 € | 317 537,74 € | 8 123 227,97 € |
| Année 10 | 1 234 541,56 € | 273 711,44 € | 6 888 686,41 € |
| Année 11 | 1 279 980,96 € | 228 272,04 € | 5 608 705,45 € |
| Année 12 | 1 327 092,87 € | 181 160,13 € | 4 281 612,58 € |
| Année 13 | 1 375 938,77 € | 132 314,23 € | 2 905 673,81 € |
| Année 14 | 1 426 582,54 € | 81 670,46 € | 1 479 091,27 € |
| Année 15 | 1 479 091,27 € | 29 162,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 437 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 250 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.