Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 368,87 € | 90 368,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 845 € / mois | 258 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 000 € | 18 724 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 438 € | 17 770 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 132,89 € | 665 293,55 € | 16 918 367,11 € |
| Année 2 | 435 687,57 € | 648 738,87 € | 16 482 679,54 € |
| Année 3 | 452 896,14 € | 631 530,30 € | 16 029 783,40 € |
| Année 4 | 470 784,42 € | 613 642,02 € | 15 558 998,98 € |
| Année 5 | 489 379,20 € | 595 047,24 € | 15 069 619,78 € |
| Année 6 | 508 708,45 € | 575 717,99 € | 14 560 911,33 € |
| Année 7 | 528 801,17 € | 555 625,27 € | 14 032 110,16 € |
| Année 8 | 549 687,49 € | 534 738,95 € | 13 482 422,67 € |
| Année 9 | 571 398,75 € | 513 027,69 € | 12 911 023,92 € |
| Année 10 | 593 967,54 € | 490 458,90 € | 12 317 056,38 € |
| Année 11 | 617 427,79 € | 466 998,65 € | 11 699 628,59 € |
| Année 12 | 641 814,63 € | 442 611,81 € | 11 057 813,96 € |
| Année 13 | 667 164,68 € | 417 261,76 € | 10 390 649,28 € |
| Année 14 | 693 516,01 € | 390 910,43 € | 9 697 133,27 € |
| Année 15 | 720 908,16 € | 363 518,28 € | 8 976 225,11 € |
| Année 16 | 749 382,20 € | 335 044,24 € | 8 226 842,91 € |
| Année 17 | 778 980,92 € | 305 445,52 € | 7 447 861,99 € |
| Année 18 | 809 748,71 € | 274 677,73 € | 6 638 113,28 € |
| Année 19 | 841 731,76 € | 242 694,68 € | 5 796 381,52 € |
| Année 20 | 874 978,04 € | 209 448,40 € | 4 921 403,48 € |
| Année 21 | 909 537,47 € | 174 888,97 € | 4 011 866,01 € |
| Année 22 | 945 461,91 € | 138 964,53 € | 3 066 404,10 € |
| Année 23 | 982 805,27 € | 101 621,17 € | 2 083 598,83 € |
| Année 24 | 1 021 623,61 € | 62 802,83 € | 1 061 975,22 € |
| Année 25 | 1 061 975,22 € | 22 451,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 337 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 197 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.