Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 570,89 € | 105 570,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 912 € / mois | 301 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 000 € | 19 264 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 938 € | 18 283 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 902,57 € | 654 948,11 € | 17 225 597,43 € |
| Année 2 | 635 120,78 € | 631 729,90 € | 16 590 476,65 € |
| Année 3 | 659 220,05 € | 607 630,63 € | 15 931 256,60 € |
| Année 4 | 684 233,71 € | 582 616,97 € | 15 247 022,89 € |
| Année 5 | 710 196,48 € | 556 654,20 € | 14 536 826,41 € |
| Année 6 | 737 144,42 € | 529 706,26 € | 13 799 681,99 € |
| Année 7 | 765 114,87 € | 501 735,81 € | 13 034 567,12 € |
| Année 8 | 794 146,64 € | 472 704,04 € | 12 240 420,48 € |
| Année 9 | 824 280,00 € | 442 570,68 € | 11 416 140,48 € |
| Année 10 | 855 556,74 € | 411 293,94 € | 10 560 583,74 € |
| Année 11 | 888 020,29 € | 378 830,39 € | 9 672 563,45 € |
| Année 12 | 921 715,61 € | 345 135,07 € | 8 750 847,84 € |
| Année 13 | 956 689,51 € | 310 161,17 € | 7 794 158,33 € |
| Année 14 | 992 990,42 € | 273 860,26 € | 6 801 167,91 € |
| Année 15 | 1 030 668,77 € | 236 181,91 € | 5 770 499,14 € |
| Année 16 | 1 069 776,81 € | 197 073,87 € | 4 700 722,33 € |
| Année 17 | 1 110 368,78 € | 156 481,90 € | 3 590 353,55 € |
| Année 18 | 1 152 500,98 € | 114 349,70 € | 2 437 852,57 € |
| Année 19 | 1 196 231,86 € | 70 618,82 € | 1 241 620,71 € |
| Année 20 | 1 241 620,71 € | 25 228,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 837 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.