Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 162,73 € | 106 162,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 705 € / mois | 303 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 000 € | 19 372 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 438 € | 18 385 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 332,91 € | 658 619,85 € | 17 322 167,09 € |
| Année 2 | 638 681,31 € | 635 271,45 € | 16 683 485,78 € |
| Année 3 | 662 915,63 € | 611 037,13 € | 16 020 570,15 € |
| Année 4 | 688 069,51 € | 585 883,25 € | 15 332 500,64 € |
| Année 5 | 714 177,85 € | 559 774,91 € | 14 618 322,79 € |
| Année 6 | 741 276,85 € | 532 675,91 € | 13 877 045,94 € |
| Année 7 | 769 404,11 € | 504 548,65 € | 13 107 641,83 € |
| Année 8 | 798 598,64 € | 475 354,12 € | 12 309 043,19 € |
| Année 9 | 828 900,90 € | 445 051,86 € | 11 480 142,29 € |
| Année 10 | 860 352,99 € | 413 599,77 € | 10 619 789,30 € |
| Année 11 | 892 998,52 € | 380 954,24 € | 9 726 790,78 € |
| Année 12 | 926 882,74 € | 347 070,02 € | 8 799 908,04 € |
| Année 13 | 962 052,68 € | 311 900,08 € | 7 837 855,36 € |
| Année 14 | 998 557,13 € | 275 395,63 € | 6 839 298,23 € |
| Année 15 | 1 036 446,71 € | 237 506,05 € | 5 802 851,52 € |
| Année 16 | 1 075 773,98 € | 198 178,78 € | 4 727 077,54 € |
| Année 17 | 1 116 593,50 € | 157 359,26 € | 3 610 484,04 € |
| Année 18 | 1 158 961,89 € | 114 990,87 € | 2 451 522,15 € |
| Année 19 | 1 202 937,93 € | 71 014,83 € | 1 248 584,22 € |
| Année 20 | 1 248 584,22 € | 25 370,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 937 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 250 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.