Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 931,31 € | 128 931,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 701 € / mois | 368 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 000 € | 19 318 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 188 € | 18 334 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 726,01 € | 632 449,71 € | 16 972 773,99 € |
| Année 2 | 948 394,05 € | 598 781,67 € | 16 024 379,94 € |
| Année 3 | 983 301,29 € | 563 874,43 € | 15 041 078,65 € |
| Année 4 | 1 019 493,37 € | 527 682,35 € | 14 021 585,28 € |
| Année 5 | 1 057 017,56 € | 490 158,16 € | 12 964 567,72 € |
| Année 6 | 1 095 922,88 € | 451 252,84 € | 11 868 644,84 € |
| Année 7 | 1 136 260,19 € | 410 915,53 € | 10 732 384,65 € |
| Année 8 | 1 178 082,19 € | 369 093,53 € | 9 554 302,46 € |
| Année 9 | 1 221 443,50 € | 325 732,22 € | 8 332 858,96 € |
| Année 10 | 1 266 400,80 € | 280 774,92 € | 7 066 458,16 € |
| Année 11 | 1 313 012,83 € | 234 162,89 € | 5 753 445,33 € |
| Année 12 | 1 361 340,50 € | 185 835,22 € | 4 392 104,83 € |
| Année 13 | 1 411 446,96 € | 135 728,76 € | 2 980 657,87 € |
| Année 14 | 1 463 397,65 € | 83 778,07 € | 1 517 260,22 € |
| Année 15 | 1 517 260,22 € | 29 915,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 887 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 375 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.