Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 037 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 012,49 € | 130 012,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 977 € / mois | 371 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 000 € | 19 480 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 938 € | 18 488 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 396,60 € | 637 753,28 € | 17 115 103,40 € |
| Année 2 | 956 346,99 € | 603 802,89 € | 16 158 756,41 € |
| Année 3 | 991 546,95 € | 568 602,93 € | 15 167 209,46 € |
| Année 4 | 1 028 042,50 € | 532 107,38 € | 14 139 166,96 € |
| Année 5 | 1 065 881,36 € | 494 268,52 € | 13 073 285,60 € |
| Année 6 | 1 105 112,94 € | 455 036,94 € | 11 968 172,66 € |
| Année 7 | 1 145 788,50 € | 414 361,38 € | 10 822 384,16 € |
| Année 8 | 1 187 961,20 € | 372 188,68 € | 9 634 422,96 € |
| Année 9 | 1 231 686,13 € | 328 463,75 € | 8 402 736,83 € |
| Année 10 | 1 277 020,43 € | 283 129,45 € | 7 125 716,40 € |
| Année 11 | 1 324 023,34 € | 236 126,54 € | 5 801 693,06 € |
| Année 12 | 1 372 756,26 € | 187 393,62 € | 4 428 936,80 € |
| Année 13 | 1 423 282,90 € | 136 866,98 € | 3 005 653,90 € |
| Année 14 | 1 475 669,24 € | 84 480,64 € | 1 529 984,66 € |
| Année 15 | 1 529 984,66 € | 30 166,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 037 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.