Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 733,28 € | 130 733,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 161 € / mois | 373 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 000 € | 19 588 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 438 € | 18 590 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 510,39 € | 641 288,97 € | 17 209 989,61 € |
| Année 2 | 961 648,98 € | 607 150,38 € | 16 248 340,63 € |
| Année 3 | 997 044,09 € | 571 755,27 € | 15 251 296,54 € |
| Année 4 | 1 033 741,99 € | 535 057,37 € | 14 217 554,55 € |
| Année 5 | 1 071 790,62 € | 497 008,74 € | 13 145 763,93 € |
| Année 6 | 1 111 239,72 € | 457 559,64 € | 12 034 524,21 € |
| Année 7 | 1 152 140,77 € | 416 658,59 € | 10 882 383,44 € |
| Année 8 | 1 194 547,25 € | 374 252,11 € | 9 687 836,19 € |
| Année 9 | 1 238 514,60 € | 330 284,76 € | 8 449 321,59 € |
| Année 10 | 1 284 100,23 € | 284 699,13 € | 7 165 221,36 € |
| Année 11 | 1 331 363,74 € | 237 435,62 € | 5 833 857,62 € |
| Année 12 | 1 380 366,84 € | 188 432,52 € | 4 453 490,78 € |
| Année 13 | 1 431 173,57 € | 137 625,79 € | 3 022 317,21 € |
| Année 14 | 1 483 850,34 € | 84 949,02 € | 1 538 466,87 € |
| Année 15 | 1 538 466,87 € | 30 333,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 137 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 524 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.