Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 187 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 093,68 € | 131 093,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 254 € / mois | 374 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 000 € | 19 642 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 688 € | 18 642 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 067,32 € | 643 056,84 € | 17 257 432,68 € |
| Année 2 | 964 300,03 € | 608 824,13 € | 16 293 132,65 € |
| Année 3 | 999 792,73 € | 573 331,43 € | 15 293 339,92 € |
| Année 4 | 1 036 591,81 € | 536 532,35 € | 14 256 748,11 € |
| Année 5 | 1 074 745,32 € | 498 378,84 € | 13 182 002,79 € |
| Année 6 | 1 114 303,15 € | 458 821,01 € | 12 067 699,64 € |
| Année 7 | 1 155 316,98 € | 417 807,18 € | 10 912 382,66 € |
| Année 8 | 1 197 840,38 € | 375 283,78 € | 9 714 542,28 € |
| Année 9 | 1 241 928,91 € | 331 195,25 € | 8 472 613,37 € |
| Année 10 | 1 287 640,22 € | 285 483,94 € | 7 184 973,15 € |
| Année 11 | 1 335 034,01 € | 238 090,15 € | 5 849 939,14 € |
| Année 12 | 1 384 172,20 € | 188 951,96 € | 4 465 766,94 € |
| Année 13 | 1 435 119,02 € | 138 005,14 € | 3 030 647,92 € |
| Année 14 | 1 487 941,03 € | 85 183,13 € | 1 542 706,89 € |
| Année 15 | 1 542 706,89 € | 30 416,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 187 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.