Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 287 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 814,47 € | 131 814,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 438 € / mois | 376 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 000 € | 19 750 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 188 € | 18 744 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 181,10 € | 646 592,54 € | 17 352 318,90 € |
| Année 2 | 969 602,03 € | 612 171,61 € | 16 382 716,87 € |
| Année 3 | 1 005 289,86 € | 576 483,78 € | 15 377 427,01 € |
| Année 4 | 1 042 291,29 € | 539 482,35 € | 14 335 135,72 € |
| Année 5 | 1 080 654,55 € | 501 119,09 € | 13 254 481,17 € |
| Année 6 | 1 120 429,91 € | 461 343,73 € | 12 134 051,26 € |
| Année 7 | 1 161 669,24 € | 420 104,40 € | 10 972 382,02 € |
| Année 8 | 1 204 426,44 € | 377 347,20 € | 9 767 955,58 € |
| Année 9 | 1 248 757,39 € | 333 016,25 € | 8 519 198,19 € |
| Année 10 | 1 294 720,04 € | 287 053,60 € | 7 224 478,15 € |
| Année 11 | 1 342 374,42 € | 239 399,22 € | 5 882 103,73 € |
| Année 12 | 1 391 782,77 € | 189 990,87 € | 4 490 320,96 € |
| Année 13 | 1 443 009,70 € | 138 763,94 € | 3 047 311,26 € |
| Année 14 | 1 496 122,14 € | 85 651,50 € | 1 551 189,12 € |
| Année 15 | 1 551 189,12 € | 30 584,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 287 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.