Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 174,86 € | 132 174,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 530 € / mois | 377 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 000 € | 19 804 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 438 € | 18 795 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 737,92 € | 648 360,40 € | 17 399 762,08 € |
| Année 2 | 972 252,96 € | 613 845,36 € | 16 427 509,12 € |
| Année 3 | 1 008 038,38 € | 578 059,94 € | 15 419 470,74 € |
| Année 4 | 1 045 140,95 € | 540 957,37 € | 14 374 329,79 € |
| Année 5 | 1 083 609,13 € | 502 489,19 € | 13 290 720,66 € |
| Année 6 | 1 123 493,21 € | 462 605,11 € | 12 167 227,45 € |
| Année 7 | 1 164 845,28 € | 421 253,04 € | 11 002 382,17 € |
| Année 8 | 1 207 719,39 € | 378 378,93 € | 9 794 662,78 € |
| Année 9 | 1 252 171,56 € | 333 926,76 € | 8 542 491,22 € |
| Année 10 | 1 298 259,87 € | 287 838,45 € | 7 244 231,35 € |
| Année 11 | 1 346 044,51 € | 240 053,81 € | 5 898 186,84 € |
| Année 12 | 1 395 587,98 € | 190 510,34 € | 4 502 598,86 € |
| Année 13 | 1 446 954,96 € | 139 143,36 € | 3 055 643,90 € |
| Année 14 | 1 500 212,59 € | 85 885,73 € | 1 555 431,31 € |
| Année 15 | 1 555 431,31 € | 30 667,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 337 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.