Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 337 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 530,13 € | 108 530,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 879 € / mois | 310 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 000 € | 19 804 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 438 € | 18 795 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 054,71 € | 673 306,85 € | 17 708 445,29 € |
| Année 2 | 652 923,76 € | 649 437,80 € | 17 055 521,53 € |
| Année 3 | 677 698,51 € | 624 663,05 € | 16 377 823,02 € |
| Année 4 | 703 413,34 € | 598 948,22 € | 15 674 409,68 € |
| Année 5 | 730 103,90 € | 572 257,66 € | 14 944 305,78 € |
| Année 6 | 757 807,19 € | 544 554,37 € | 14 186 498,59 € |
| Année 7 | 786 561,68 € | 515 799,88 € | 13 399 936,91 € |
| Année 8 | 816 407,22 € | 485 954,34 € | 12 583 529,69 € |
| Année 9 | 847 385,25 € | 454 976,31 € | 11 736 144,44 € |
| Année 10 | 879 538,71 € | 422 822,85 € | 10 856 605,73 € |
| Année 11 | 912 912,21 € | 389 449,35 € | 9 943 693,52 € |
| Année 12 | 947 552,05 € | 354 809,51 € | 8 996 141,47 € |
| Année 13 | 983 506,28 € | 318 855,28 € | 8 012 635,19 € |
| Année 14 | 1 020 824,76 € | 281 536,80 € | 6 991 810,43 € |
| Année 15 | 1 059 559,28 € | 242 802,28 € | 5 932 251,15 € |
| Année 16 | 1 099 763,56 € | 202 598,00 € | 4 832 487,59 € |
| Année 17 | 1 141 493,34 € | 160 868,22 € | 3 690 994,25 € |
| Année 18 | 1 184 806,52 € | 117 555,04 € | 2 506 187,73 € |
| Année 19 | 1 229 763,23 € | 72 598,33 € | 1 276 424,50 € |
| Année 20 | 1 276 424,50 € | 25 935,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 337 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.