Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 581,21 € | 95 581,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 640 € / mois | 273 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 000 € | 19 804 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 438 € | 18 795 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 307,86 € | 703 666,66 € | 17 894 192,14 € |
| Année 2 | 460 817,41 € | 686 157,11 € | 17 433 374,73 € |
| Année 3 | 479 018,55 € | 667 955,97 € | 16 954 356,18 € |
| Année 4 | 497 938,58 € | 649 035,94 € | 16 456 417,60 € |
| Année 5 | 517 605,91 € | 629 368,61 € | 15 938 811,69 € |
| Année 6 | 538 050,02 € | 608 924,50 € | 15 400 761,67 € |
| Année 7 | 559 301,64 € | 587 672,88 € | 14 841 460,03 € |
| Année 8 | 581 392,65 € | 565 581,87 € | 14 260 067,38 € |
| Année 9 | 604 356,20 € | 542 618,32 € | 13 655 711,18 € |
| Année 10 | 628 226,76 € | 518 747,76 € | 13 027 484,42 € |
| Année 11 | 653 040,13 € | 493 934,39 € | 12 374 444,29 € |
| Année 12 | 678 833,58 € | 468 140,94 € | 11 695 610,71 € |
| Année 13 | 705 645,79 € | 441 328,73 € | 10 989 964,92 € |
| Année 14 | 733 517,03 € | 413 457,49 € | 10 256 447,89 € |
| Année 15 | 762 489,12 € | 384 485,40 € | 9 493 958,77 € |
| Année 16 | 792 605,51 € | 354 369,01 € | 8 701 353,26 € |
| Année 17 | 823 911,43 € | 323 063,09 € | 7 877 441,83 € |
| Année 18 | 856 453,86 € | 290 520,66 € | 7 020 987,97 € |
| Année 19 | 890 281,64 € | 256 692,88 € | 6 130 706,33 € |
| Année 20 | 925 445,52 € | 221 529,00 € | 5 205 260,81 € |
| Année 21 | 961 998,29 € | 184 976,23 € | 4 243 262,52 € |
| Année 22 | 999 994,79 € | 146 979,73 € | 3 243 267,73 € |
| Année 23 | 1 039 492,06 € | 107 482,46 € | 2 203 775,67 € |
| Année 24 | 1 080 549,41 € | 66 425,11 € | 1 123 226,26 € |
| Année 25 | 1 123 226,26 € | 23 746,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 337 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 089 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.