Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 102,44 € | 96 102,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 220 € / mois | 274 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 000 € | 19 912 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 938 € | 18 898 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 725,32 € | 707 503,96 € | 17 991 774,68 € |
| Année 2 | 463 330,37 € | 689 898,91 € | 17 528 444,31 € |
| Année 3 | 481 630,75 € | 671 598,53 € | 17 046 813,56 € |
| Année 4 | 500 653,94 € | 652 575,34 € | 16 546 159,62 € |
| Année 5 | 520 428,52 € | 632 800,76 € | 16 025 731,10 € |
| Année 6 | 540 984,12 € | 612 245,16 € | 15 484 746,98 € |
| Année 7 | 562 351,63 € | 590 877,65 € | 14 922 395,35 € |
| Année 8 | 584 563,11 € | 568 666,17 € | 14 337 832,24 € |
| Année 9 | 607 651,89 € | 545 577,39 € | 13 730 180,35 € |
| Année 10 | 631 652,60 € | 521 576,68 € | 13 098 527,75 € |
| Année 11 | 656 601,30 € | 496 627,98 € | 12 441 926,45 € |
| Année 12 | 682 535,38 € | 470 693,90 € | 11 759 391,07 € |
| Année 13 | 709 493,82 € | 443 735,46 € | 11 049 897,25 € |
| Année 14 | 737 517,05 € | 415 712,23 € | 10 312 380,20 € |
| Année 15 | 766 647,14 € | 386 582,14 € | 9 545 733,06 € |
| Année 16 | 796 927,75 € | 356 301,53 € | 8 748 805,31 € |
| Année 17 | 828 404,40 € | 324 824,88 € | 7 920 400,91 € |
| Année 18 | 861 124,29 € | 292 104,99 € | 7 059 276,62 € |
| Année 19 | 895 136,53 € | 258 092,75 € | 6 164 140,09 € |
| Année 20 | 930 492,15 € | 222 737,13 € | 5 233 647,94 € |
| Année 21 | 967 244,25 € | 185 985,03 € | 4 266 403,69 € |
| Année 22 | 1 005 447,96 € | 147 781,32 € | 3 260 955,73 € |
| Année 23 | 1 045 160,66 € | 108 068,62 € | 2 215 795,07 € |
| Année 24 | 1 086 441,86 € | 66 787,42 € | 1 129 353,21 € |
| Année 25 | 1 129 353,21 € | 23 875,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 437 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 578 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.