Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 487 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 363,06 € | 96 363,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 009 € / mois | 275 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 000 € | 19 966 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 188 € | 18 949 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 487 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 934,12 € | 709 422,60 € | 18 040 565,88 € |
| Année 2 | 464 586,89 € | 691 769,83 € | 17 575 978,99 € |
| Année 3 | 482 936,89 € | 673 419,83 € | 17 093 042,10 € |
| Année 4 | 502 011,68 € | 654 345,04 € | 16 591 030,42 € |
| Année 5 | 521 839,88 € | 634 516,84 € | 16 069 190,54 € |
| Année 6 | 542 451,25 € | 613 905,47 € | 15 526 739,29 € |
| Année 7 | 563 876,72 € | 592 480,00 € | 14 962 862,57 € |
| Année 8 | 586 148,43 € | 570 208,29 € | 14 376 714,14 € |
| Année 9 | 609 299,81 € | 547 056,91 € | 13 767 414,33 € |
| Année 10 | 633 365,62 € | 522 991,10 € | 13 134 048,71 € |
| Année 11 | 658 381,98 € | 497 974,74 € | 12 475 666,73 € |
| Année 12 | 684 386,39 € | 471 970,33 € | 11 791 280,34 € |
| Année 13 | 711 417,93 € | 444 938,79 € | 11 079 862,41 € |
| Année 14 | 739 517,15 € | 416 839,57 € | 10 340 345,26 € |
| Année 15 | 768 726,24 € | 387 630,48 € | 9 571 619,02 € |
| Année 16 | 799 088,98 € | 357 267,74 € | 8 772 530,04 € |
| Année 17 | 830 651,00 € | 325 705,72 € | 7 941 879,04 € |
| Année 18 | 863 459,60 € | 292 897,12 € | 7 078 419,44 € |
| Année 19 | 897 564,08 € | 258 792,64 € | 6 180 855,36 € |
| Année 20 | 933 015,61 € | 223 341,11 € | 5 247 839,75 € |
| Année 21 | 969 867,39 € | 186 489,33 € | 4 277 972,36 € |
| Année 22 | 1 008 174,72 € | 148 182,00 € | 3 269 797,64 € |
| Année 23 | 1 047 995,06 € | 108 361,66 € | 2 221 802,58 € |
| Année 24 | 1 089 388,25 € | 66 968,47 € | 1 132 414,33 € |
| Année 25 | 1 132 414,33 € | 23 940,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 487 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 323 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.