Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 487 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 234,57 € | 93 234,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 529 € / mois | 266 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 000 € | 19 966 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 188 € | 18 949 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 487 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 362,90 € | 818 451,94 € | 18 187 137,10 € |
| Année 2 | 314 036,35 € | 804 778,49 € | 17 873 100,75 € |
| Année 3 | 328 332,25 € | 790 482,59 € | 17 544 768,50 € |
| Année 4 | 343 278,95 € | 775 535,89 € | 17 201 489,55 € |
| Année 5 | 358 906,07 € | 759 908,77 € | 16 842 583,48 € |
| Année 6 | 375 244,58 € | 743 570,26 € | 16 467 338,90 € |
| Année 7 | 392 326,87 € | 726 487,97 € | 16 075 012,03 € |
| Année 8 | 410 186,81 € | 708 628,03 € | 15 664 825,22 € |
| Année 9 | 428 859,78 € | 689 955,06 € | 15 235 965,44 € |
| Année 10 | 448 382,81 € | 670 432,03 € | 14 787 582,63 € |
| Année 11 | 468 794,57 € | 650 020,27 € | 14 318 788,06 € |
| Année 12 | 490 135,56 € | 628 679,28 € | 13 828 652,50 € |
| Année 13 | 512 448,05 € | 606 366,79 € | 13 316 204,45 € |
| Année 14 | 535 776,25 € | 583 038,59 € | 12 780 428,20 € |
| Année 15 | 560 166,44 € | 558 648,40 € | 12 220 261,76 € |
| Année 16 | 585 666,95 € | 533 147,89 € | 11 634 594,81 € |
| Année 17 | 612 328,32 € | 506 486,52 € | 11 022 266,49 € |
| Année 18 | 640 203,39 € | 478 611,45 € | 10 382 063,10 € |
| Année 19 | 669 347,42 € | 449 467,42 € | 9 712 715,68 € |
| Année 20 | 699 818,21 € | 418 996,63 € | 9 012 897,47 € |
| Année 21 | 731 676,07 € | 387 138,77 € | 8 281 221,40 € |
| Année 22 | 764 984,23 € | 353 830,61 € | 7 516 237,17 € |
| Année 23 | 799 808,67 € | 319 006,17 € | 6 716 428,50 € |
| Année 24 | 836 218,43 € | 282 596,41 € | 5 880 210,07 € |
| Année 25 | 874 285,68 € | 244 529,16 € | 5 005 924,39 € |
| Année 26 | 914 085,86 € | 204 728,98 € | 4 091 838,53 € |
| Année 27 | 955 697,87 € | 163 116,97 € | 3 136 140,66 € |
| Année 28 | 999 204,20 € | 119 610,64 € | 2 136 936,46 € |
| Année 29 | 1 044 691,06 € | 74 123,78 € | 1 092 245,40 € |
| Année 30 | 1 092 245,40 € | 26 566,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 487 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 850 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.