Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 486,72 € | 93 486,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 293 € / mois | 267 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 000 € | 20 020 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 438 € | 19 000 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 175,18 € | 820 665,46 € | 18 236 324,82 € |
| Année 2 | 314 885,58 € | 806 955,06 € | 17 921 439,24 € |
| Année 3 | 329 220,16 € | 792 620,48 € | 17 592 219,08 € |
| Année 4 | 344 207,29 € | 777 633,35 € | 17 248 011,79 € |
| Année 5 | 359 876,66 € | 761 963,98 € | 16 888 135,13 € |
| Année 6 | 376 259,34 € | 745 581,30 € | 16 511 875,79 € |
| Année 7 | 393 387,86 € | 728 452,78 € | 16 118 487,93 € |
| Année 8 | 411 296,08 € | 710 544,56 € | 15 707 191,85 € |
| Année 9 | 430 019,53 € | 691 821,11 € | 15 277 172,32 € |
| Année 10 | 449 595,35 € | 672 245,29 € | 14 827 576,97 € |
| Année 11 | 470 062,34 € | 651 778,30 € | 14 357 514,63 € |
| Année 12 | 491 461,02 € | 630 379,62 € | 13 866 053,61 € |
| Année 13 | 513 833,86 € | 608 006,78 € | 13 352 219,75 € |
| Année 14 | 537 225,14 € | 584 615,50 € | 12 814 994,61 € |
| Année 15 | 561 681,30 € | 560 159,34 € | 12 253 313,31 € |
| Année 16 | 587 250,77 € | 534 589,87 € | 11 666 062,54 € |
| Année 17 | 613 984,23 € | 507 856,41 € | 11 052 078,31 € |
| Année 18 | 641 934,68 € | 479 905,96 € | 10 410 143,63 € |
| Année 19 | 671 157,55 € | 450 683,09 € | 9 738 986,08 € |
| Année 20 | 701 710,72 € | 420 129,92 € | 9 037 275,36 € |
| Année 21 | 733 654,73 € | 388 185,91 € | 8 303 620,63 € |
| Année 22 | 767 052,99 € | 354 787,65 € | 7 536 567,64 € |
| Année 23 | 801 971,59 € | 319 869,05 € | 6 734 596,05 € |
| Année 24 | 838 479,82 € | 283 360,82 € | 5 896 116,23 € |
| Année 25 | 876 650,02 € | 245 190,62 € | 5 019 466,21 € |
| Année 26 | 916 557,81 € | 205 282,83 € | 4 102 908,40 € |
| Année 27 | 958 282,37 € | 163 558,27 € | 3 144 626,03 € |
| Année 28 | 1 001 906,33 € | 119 934,31 € | 2 142 719,70 € |
| Année 29 | 1 047 516,21 € | 74 324,43 € | 1 095 203,49 € |
| Année 30 | 1 095 203,49 € | 26 638,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 537 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 450 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.