Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 713,82 € | 109 713,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 466 € / mois | 313 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 000 € | 20 020 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 438 € | 19 000 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 915,49 € | 680 650,35 € | 17 901 584,51 € |
| Année 2 | 660 044,87 € | 656 520,97 € | 17 241 539,64 € |
| Année 3 | 685 089,85 € | 631 475,99 € | 16 556 449,79 € |
| Année 4 | 711 085,11 € | 605 480,73 € | 15 845 364,68 € |
| Année 5 | 738 066,75 € | 578 499,09 € | 15 107 297,93 € |
| Année 6 | 766 072,22 € | 550 493,62 € | 14 341 225,71 € |
| Année 7 | 795 140,32 € | 521 425,52 € | 13 546 085,39 € |
| Année 8 | 825 311,36 € | 491 254,48 € | 12 720 774,03 € |
| Année 9 | 856 627,26 € | 459 938,58 € | 11 864 146,77 € |
| Année 10 | 889 131,41 € | 427 434,43 € | 10 975 015,36 € |
| Année 11 | 922 868,89 € | 393 696,95 € | 10 052 146,47 € |
| Année 12 | 957 886,52 € | 358 679,32 € | 9 094 259,95 € |
| Année 13 | 994 232,90 € | 322 332,94 € | 8 100 027,05 € |
| Année 14 | 1 031 958,37 € | 284 607,47 € | 7 068 068,68 € |
| Année 15 | 1 071 115,35 € | 245 450,49 € | 5 996 953,33 € |
| Année 16 | 1 111 758,12 € | 204 807,72 € | 4 885 195,21 € |
| Année 17 | 1 153 943,01 € | 162 622,83 € | 3 731 252,20 € |
| Année 18 | 1 197 728,62 € | 118 837,22 € | 2 533 523,58 € |
| Année 19 | 1 243 175,64 € | 73 390,20 € | 1 290 347,94 € |
| Année 20 | 1 290 347,94 € | 26 218,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 537 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 450 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.