Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 537 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 623,67 € | 96 623,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 799 € / mois | 276 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 000 € | 20 020 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 438 € | 19 000 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 537 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 142,76 € | 711 341,28 € | 18 089 357,24 € |
| Année 2 | 465 843,28 € | 693 640,76 € | 17 623 513,96 € |
| Année 3 | 484 242,91 € | 675 241,13 € | 17 139 271,05 € |
| Année 4 | 503 369,27 € | 656 114,77 € | 16 635 901,78 € |
| Année 5 | 523 251,10 € | 636 232,94 € | 16 112 650,68 € |
| Année 6 | 543 918,23 € | 615 565,81 € | 15 568 732,45 € |
| Année 7 | 565 401,61 € | 594 082,43 € | 15 003 330,84 € |
| Année 8 | 587 733,57 € | 571 750,47 € | 14 415 597,27 € |
| Année 9 | 610 947,56 € | 548 536,48 € | 13 804 649,71 € |
| Année 10 | 635 078,45 € | 524 405,59 € | 13 169 571,26 € |
| Année 11 | 660 162,45 € | 499 321,59 € | 12 509 408,81 € |
| Année 12 | 686 237,19 € | 473 246,85 € | 11 823 171,62 € |
| Année 13 | 713 341,85 € | 446 142,19 € | 11 109 829,77 € |
| Année 14 | 741 517,06 € | 417 966,98 € | 10 368 312,71 € |
| Année 15 | 770 805,11 € | 388 678,93 € | 9 597 507,60 € |
| Année 16 | 801 249,98 € | 358 234,06 € | 8 796 257,62 € |
| Année 17 | 832 897,34 € | 326 586,70 € | 7 963 360,28 € |
| Année 18 | 865 794,69 € | 293 689,35 € | 7 097 565,59 € |
| Année 19 | 899 991,39 € | 259 492,65 € | 6 197 574,20 € |
| Année 20 | 935 538,80 € | 223 945,24 € | 5 262 035,40 € |
| Année 21 | 972 490,23 € | 186 993,81 € | 4 289 545,17 € |
| Année 22 | 1 010 901,15 € | 148 582,89 € | 3 278 644,02 € |
| Année 23 | 1 050 829,19 € | 108 654,85 € | 2 227 814,83 € |
| Année 24 | 1 092 334,32 € | 67 149,72 € | 1 135 480,51 € |
| Année 25 | 1 135 480,51 € | 24 005,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 537 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 450 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.