Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 144,91 € | 97 144,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 379 € / mois | 277 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 000 € | 20 128 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 938 € | 19 103 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 560,33 € | 715 178,59 € | 18 186 939,67 € |
| Année 2 | 468 356,36 € | 697 382,56 € | 17 718 583,31 € |
| Année 3 | 486 855,25 € | 678 883,67 € | 17 231 728,06 € |
| Année 4 | 506 084,80 € | 659 654,12 € | 16 725 643,26 € |
| Année 5 | 526 073,87 € | 639 665,05 € | 16 199 569,39 € |
| Année 6 | 546 852,47 € | 618 886,45 € | 15 652 716,92 € |
| Année 7 | 568 451,77 € | 597 287,15 € | 15 084 265,15 € |
| Année 8 | 590 904,19 € | 574 834,73 € | 14 493 360,96 € |
| Année 9 | 614 243,40 € | 551 495,52 € | 13 879 117,56 € |
| Année 10 | 638 504,49 € | 527 234,43 € | 13 240 613,07 € |
| Année 11 | 663 723,80 € | 502 015,12 € | 12 576 889,27 € |
| Année 12 | 689 939,21 € | 475 799,71 € | 11 886 950,06 € |
| Année 13 | 717 190,09 € | 448 548,83 € | 11 169 759,97 € |
| Année 14 | 745 517,28 € | 420 221,64 € | 10 424 242,69 € |
| Année 15 | 774 963,36 € | 390 775,56 € | 9 649 279,33 € |
| Année 16 | 805 572,46 € | 360 166,46 € | 8 843 706,87 € |
| Année 17 | 837 390,55 € | 328 348,37 € | 8 006 316,32 € |
| Année 18 | 870 465,38 € | 295 273,54 € | 7 135 850,94 € |
| Année 19 | 904 846,55 € | 260 892,37 € | 6 231 004,39 € |
| Année 20 | 940 585,71 € | 225 153,21 € | 5 290 418,68 € |
| Année 21 | 977 736,49 € | 188 002,43 € | 4 312 682,19 € |
| Année 22 | 1 016 354,61 € | 149 384,31 € | 3 296 327,58 € |
| Année 23 | 1 056 498,06 € | 109 240,86 € | 2 239 829,52 € |
| Année 24 | 1 098 227,08 € | 67 511,84 € | 1 141 602,44 € |
| Année 25 | 1 141 602,44 € | 24 134,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 637 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.