Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 737 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 666,14 € | 97 666,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 958 € / mois | 279 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 000 € | 20 236 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 438 € | 19 205 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 737 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 977,79 € | 719 015,89 € | 18 284 522,21 € |
| Année 2 | 470 869,26 € | 701 124,42 € | 17 813 652,95 € |
| Année 3 | 489 467,42 € | 682 526,26 € | 17 324 185,53 € |
| Année 4 | 508 800,14 € | 663 193,54 € | 16 815 385,39 € |
| Année 5 | 528 896,48 € | 643 097,20 € | 16 286 488,91 € |
| Année 6 | 549 786,57 € | 622 207,11 € | 15 736 702,34 € |
| Année 7 | 571 501,75 € | 600 491,93 € | 15 165 200,59 € |
| Année 8 | 594 074,63 € | 577 919,05 € | 14 571 125,96 € |
| Année 9 | 617 539,09 € | 554 454,59 € | 13 953 586,87 € |
| Année 10 | 641 930,32 € | 530 063,36 € | 13 311 656,55 € |
| Année 11 | 667 284,97 € | 504 708,71 € | 12 644 371,58 € |
| Année 12 | 693 641,04 € | 478 352,64 € | 11 950 730,54 € |
| Année 13 | 721 038,10 € | 450 955,58 € | 11 229 692,44 € |
| Année 14 | 749 517,31 € | 422 476,37 € | 10 480 175,13 € |
| Année 15 | 779 121,33 € | 392 872,35 € | 9 701 053,80 € |
| Année 16 | 809 894,69 € | 362 098,99 € | 8 891 159,11 € |
| Année 17 | 841 883,48 € | 330 110,20 € | 8 049 275,63 € |
| Année 18 | 875 135,78 € | 296 857,90 € | 7 174 139,85 € |
| Année 19 | 909 701,42 € | 262 292,26 € | 6 264 438,43 € |
| Année 20 | 945 632,34 € | 226 361,34 € | 5 318 806,09 € |
| Année 21 | 982 982,44 € | 189 011,24 € | 4 335 823,65 € |
| Année 22 | 1 021 807,79 € | 150 185,89 € | 3 314 015,86 € |
| Année 23 | 1 062 166,61 € | 109 827,07 € | 2 251 849,25 € |
| Année 24 | 1 104 119,52 € | 67 874,16 € | 1 147 729,73 € |
| Année 25 | 1 147 729,73 € | 24 264,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 737 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.