Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 737 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 897,52 € | 110 897,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 053 € / mois | 316 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 000 € | 20 236 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 438 € | 19 205 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 776,40 € | 687 993,84 € | 18 094 723,60 € |
| Année 2 | 667 166,12 € | 663 604,12 € | 17 427 557,48 € |
| Année 3 | 692 481,28 € | 638 288,96 € | 16 735 076,20 € |
| Année 4 | 718 757,01 € | 612 013,23 € | 16 016 319,19 € |
| Année 5 | 746 029,77 € | 584 740,47 € | 15 270 289,42 € |
| Année 6 | 774 337,37 € | 556 432,87 € | 14 495 952,05 € |
| Année 7 | 803 719,09 € | 527 051,15 € | 13 692 232,96 € |
| Année 8 | 834 215,67 € | 496 554,57 € | 12 858 017,29 € |
| Année 9 | 865 869,41 € | 464 900,83 € | 11 992 147,88 € |
| Année 10 | 898 724,25 € | 432 045,99 € | 11 093 423,63 € |
| Année 11 | 932 825,74 € | 397 944,50 € | 10 160 597,89 € |
| Année 12 | 968 221,18 € | 362 549,06 € | 9 192 376,71 € |
| Année 13 | 1 004 959,68 € | 325 810,56 € | 8 187 417,03 € |
| Année 14 | 1 043 092,20 € | 287 678,04 € | 7 144 324,83 € |
| Année 15 | 1 082 671,64 € | 248 098,60 € | 6 061 653,19 € |
| Année 16 | 1 123 752,88 € | 207 017,36 € | 4 937 900,31 € |
| Année 17 | 1 166 392,95 € | 164 377,29 € | 3 771 507,36 € |
| Année 18 | 1 210 650,94 € | 120 119,30 € | 2 560 856,42 € |
| Année 19 | 1 256 588,26 € | 74 181,98 € | 1 304 268,16 € |
| Année 20 | 1 304 268,16 € | 26 501,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 737 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 850 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.