Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 601,59 € | 110 601,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 156 € / mois | 316 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 000 € | 20 182 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 188 € | 19 154 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 061,09 € | 686 157,99 € | 18 046 438,91 € |
| Année 2 | 665 385,74 € | 661 833,34 € | 17 381 053,17 € |
| Année 3 | 690 633,35 € | 636 585,73 € | 16 690 419,82 € |
| Année 4 | 716 838,99 € | 610 380,09 € | 15 973 580,83 € |
| Année 5 | 744 038,95 € | 583 180,13 € | 15 229 541,88 € |
| Année 6 | 772 271,00 € | 554 948,08 € | 14 457 270,88 € |
| Année 7 | 801 574,31 € | 525 644,77 € | 13 655 696,57 € |
| Année 8 | 831 989,51 € | 495 229,57 € | 12 823 707,06 € |
| Année 9 | 863 558,78 € | 463 660,30 € | 11 960 148,28 € |
| Année 10 | 896 325,94 € | 430 893,14 € | 11 063 822,34 € |
| Année 11 | 930 336,43 € | 396 882,65 € | 10 133 485,91 € |
| Année 12 | 965 637,43 € | 361 581,65 € | 9 167 848,48 € |
| Année 13 | 1 002 277,89 € | 324 941,19 € | 8 165 570,59 € |
| Année 14 | 1 040 308,66 € | 286 910,42 € | 7 125 261,93 € |
| Année 15 | 1 079 782,46 € | 247 436,62 € | 6 045 479,47 € |
| Année 16 | 1 120 754,09 € | 206 464,99 € | 4 924 725,38 € |
| Année 17 | 1 163 280,33 € | 163 938,75 € | 3 761 445,05 € |
| Année 18 | 1 207 420,24 € | 119 798,84 € | 2 554 024,81 € |
| Année 19 | 1 253 234,98 € | 73 984,10 € | 1 300 789,83 € |
| Année 20 | 1 300 789,83 € | 26 430,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 687 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.