Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 697,63 € | 134 697,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 175 € / mois | 384 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 000 € | 20 182 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 188 € | 19 154 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 636,17 € | 660 735,39 € | 17 731 863,83 € |
| Année 2 | 990 810,00 € | 625 561,56 € | 16 741 053,83 € |
| Année 3 | 1 027 278,44 € | 589 093,12 € | 15 713 775,39 € |
| Année 4 | 1 065 089,19 € | 551 282,37 € | 14 648 686,20 € |
| Année 5 | 1 104 291,59 € | 512 079,97 € | 13 544 394,61 € |
| Année 6 | 1 144 936,92 € | 471 434,64 € | 12 399 457,69 € |
| Année 7 | 1 187 078,27 € | 429 293,29 € | 11 212 379,42 € |
| Année 8 | 1 230 770,70 € | 385 600,86 € | 9 981 608,72 € |
| Année 9 | 1 276 071,29 € | 340 300,27 € | 8 705 537,43 € |
| Année 10 | 1 323 039,28 € | 293 332,28 € | 7 382 498,15 € |
| Année 11 | 1 371 735,98 € | 244 635,58 € | 6 010 762,17 € |
| Année 12 | 1 422 225,05 € | 194 146,51 € | 4 588 537,12 € |
| Année 13 | 1 474 572,44 € | 141 799,12 € | 3 113 964,68 € |
| Année 14 | 1 528 846,61 € | 87 524,95 € | 1 585 118,07 € |
| Année 15 | 1 585 118,07 € | 31 253,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 687 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 850 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.