Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 405,52 € | 97 405,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 168 € / mois | 278 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 000 € | 20 182 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 188 € | 19 154 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 769,01 € | 717 097,23 € | 18 235 730,99 € |
| Année 2 | 469 612,75 € | 699 253,49 € | 17 766 118,24 € |
| Année 3 | 488 161,29 € | 680 704,95 € | 17 277 956,95 € |
| Année 4 | 507 442,44 € | 661 423,80 € | 16 770 514,51 € |
| Année 5 | 527 485,11 € | 641 381,13 € | 16 243 029,40 € |
| Année 6 | 548 319,45 € | 620 546,79 € | 15 694 709,95 € |
| Année 7 | 569 976,69 € | 598 889,55 € | 15 124 733,26 € |
| Année 8 | 592 489,34 € | 576 376,90 € | 14 532 243,92 € |
| Année 9 | 615 891,17 € | 552 975,07 € | 13 916 352,75 € |
| Année 10 | 640 217,32 € | 528 648,92 € | 13 276 135,43 € |
| Année 11 | 665 504,30 € | 503 361,94 € | 12 610 631,13 € |
| Année 12 | 691 790,05 € | 477 076,19 € | 11 918 841,08 € |
| Année 13 | 719 114,00 € | 449 752,24 € | 11 199 727,08 € |
| Année 14 | 747 517,20 € | 421 349,04 € | 10 452 209,88 € |
| Année 15 | 777 042,25 € | 391 823,99 € | 9 675 167,63 € |
| Année 16 | 807 733,48 € | 361 132,76 € | 8 867 434,15 € |
| Année 17 | 839 636,90 € | 329 229,34 € | 8 027 797,25 € |
| Année 18 | 872 800,44 € | 296 065,80 € | 7 154 996,81 € |
| Année 19 | 907 273,88 € | 261 592,36 € | 6 247 722,93 € |
| Année 20 | 943 108,92 € | 225 757,32 € | 5 304 614,01 € |
| Année 21 | 980 359,33 € | 188 506,91 € | 4 324 254,68 € |
| Année 22 | 1 019 081,06 € | 149 785,18 € | 3 305 173,62 € |
| Année 23 | 1 059 332,20 € | 109 534,04 € | 2 245 841,42 € |
| Année 24 | 1 101 173,16 € | 67 693,08 € | 1 144 668,26 € |
| Année 25 | 1 144 668,26 € | 24 199,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 687 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 250 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.