Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 884,29 € | 96 884,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 589 € / mois | 276 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 000 € | 20 074 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 688 € | 19 052 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 351,55 € | 713 259,93 € | 18 138 148,45 € |
| Année 2 | 467 099,81 € | 695 511,67 € | 17 671 048,64 € |
| Année 3 | 485 549,09 € | 677 062,39 € | 17 185 499,55 € |
| Année 4 | 504 727,05 € | 657 884,43 € | 16 680 772,50 € |
| Année 5 | 524 662,48 € | 637 949,00 € | 16 156 110,02 € |
| Année 6 | 545 385,35 € | 617 226,13 € | 15 610 724,67 € |
| Année 7 | 566 926,67 € | 595 684,81 € | 15 043 798,00 € |
| Année 8 | 589 318,89 € | 573 292,59 € | 14 454 479,11 € |
| Année 9 | 612 595,49 € | 550 015,99 € | 13 841 883,62 € |
| Année 10 | 636 791,45 € | 525 820,03 € | 13 205 092,17 € |
| Année 11 | 661 943,14 € | 500 668,34 € | 12 543 149,03 € |
| Année 12 | 688 088,21 € | 474 523,27 € | 11 855 060,82 € |
| Année 13 | 715 265,98 € | 447 345,50 € | 11 139 794,84 € |
| Année 14 | 743 517,18 € | 419 094,30 € | 10 396 277,66 € |
| Année 15 | 772 884,21 € | 389 727,27 € | 9 623 393,45 € |
| Année 16 | 803 411,20 € | 359 200,28 € | 8 819 982,25 € |
| Année 17 | 835 143,93 € | 327 467,55 € | 7 984 838,32 € |
| Année 18 | 868 130,01 € | 294 481,47 € | 7 116 708,31 € |
| Année 19 | 902 418,98 € | 260 192,50 € | 6 214 289,33 € |
| Année 20 | 938 062,25 € | 224 549,23 € | 5 276 227,08 € |
| Année 21 | 975 113,35 € | 187 498,13 € | 4 301 113,73 € |
| Année 22 | 1 013 627,89 € | 148 983,59 € | 3 287 485,84 € |
| Année 23 | 1 053 663,62 € | 108 947,86 € | 2 233 822,22 € |
| Année 24 | 1 095 280,68 € | 67 330,80 € | 1 138 541,54 € |
| Année 25 | 1 138 541,54 € | 24 069,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 587 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.