Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 587 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 976,84 € | 133 976,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 990 € / mois | 382 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 000 € | 20 074 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 688 € | 19 052 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 522,42 € | 657 199,66 € | 17 636 977,58 € |
| Année 2 | 985 508,02 € | 622 214,06 € | 16 651 469,56 € |
| Année 3 | 1 021 781,30 € | 585 940,78 € | 15 629 688,26 € |
| Année 4 | 1 059 389,69 € | 548 332,39 € | 14 570 298,57 € |
| Année 5 | 1 098 382,33 € | 509 339,75 € | 13 471 916,24 € |
| Année 6 | 1 138 810,16 € | 468 911,92 € | 12 333 106,08 € |
| Année 7 | 1 180 726,02 € | 426 996,06 € | 11 152 380,06 € |
| Année 8 | 1 224 184,62 € | 383 537,46 € | 9 928 195,44 € |
| Année 9 | 1 269 242,82 € | 338 479,26 € | 8 658 952,62 € |
| Année 10 | 1 315 959,47 € | 291 762,61 € | 7 342 993,15 € |
| Année 11 | 1 364 395,60 € | 243 326,48 € | 5 978 597,55 € |
| Année 12 | 1 414 614,48 € | 193 107,60 € | 4 563 983,07 € |
| Année 13 | 1 466 681,77 € | 141 040,31 € | 3 097 301,30 € |
| Année 14 | 1 520 665,48 € | 87 056,60 € | 1 576 635,82 € |
| Année 15 | 1 576 635,82 € | 31 085,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 587 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.