Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 487 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 256,05 € | 133 256,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 806 € / mois | 380 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 000 € | 19 966 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 188 € | 18 949 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 408,65 € | 653 663,95 € | 17 542 091,35 € |
| Année 2 | 980 206,02 € | 618 866,58 € | 16 561 885,33 € |
| Année 3 | 1 016 284,16 € | 582 788,44 € | 15 545 601,17 € |
| Année 4 | 1 053 690,21 € | 545 382,39 € | 14 491 910,96 € |
| Année 5 | 1 092 473,08 € | 506 599,52 € | 13 399 437,88 € |
| Année 6 | 1 132 683,41 € | 466 389,19 € | 12 266 754,47 € |
| Année 7 | 1 174 373,75 € | 424 698,85 € | 11 092 380,72 € |
| Année 8 | 1 217 598,57 € | 381 474,03 € | 9 874 782,15 € |
| Année 9 | 1 262 414,36 € | 336 658,24 € | 8 612 367,79 € |
| Année 10 | 1 308 879,64 € | 290 192,96 € | 7 303 488,15 € |
| Année 11 | 1 357 055,21 € | 242 017,39 € | 5 946 432,94 € |
| Année 12 | 1 407 003,90 € | 192 068,70 € | 4 539 429,04 € |
| Année 13 | 1 458 791,07 € | 140 281,53 € | 3 080 637,97 € |
| Année 14 | 1 512 484,37 € | 86 588,23 € | 1 568 153,60 € |
| Année 15 | 1 568 153,60 € | 30 918,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 487 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 732 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.