Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 437 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 895,65 € | 132 895,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 714 € / mois | 379 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 000 € | 19 912 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 938 € | 18 898 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 851,68 € | 651 896,12 € | 17 494 648,32 € |
| Année 2 | 977 554,94 € | 617 192,86 € | 16 517 093,38 € |
| Année 3 | 1 013 535,52 € | 581 212,28 € | 15 503 557,86 € |
| Année 4 | 1 050 840,41 € | 543 907,39 € | 14 452 717,45 € |
| Année 5 | 1 089 518,39 € | 505 229,41 € | 13 363 199,06 € |
| Année 6 | 1 129 619,96 € | 465 127,84 € | 12 233 579,10 € |
| Année 7 | 1 171 197,54 € | 423 550,26 € | 11 062 381,56 € |
| Année 8 | 1 214 305,45 € | 380 442,35 € | 9 848 076,11 € |
| Année 9 | 1 259 000,03 € | 335 747,77 € | 8 589 076,08 € |
| Année 10 | 1 305 339,67 € | 289 408,13 € | 7 283 736,41 € |
| Année 11 | 1 353 384,92 € | 241 362,88 € | 5 930 351,49 € |
| Année 12 | 1 403 198,53 € | 191 549,27 € | 4 527 152,96 € |
| Année 13 | 1 454 845,65 € | 139 902,15 € | 3 072 307,31 € |
| Année 14 | 1 508 393,71 € | 86 354,09 € | 1 563 913,60 € |
| Année 15 | 1 563 913,60 € | 30 835,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 437 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.