Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 121,97 € | 109 121,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 673 € / mois | 311 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 000 € | 19 912 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 938 € | 18 898 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 485,04 € | 676 978,60 € | 17 805 014,96 € |
| Année 2 | 656 484,28 € | 652 979,36 € | 17 148 530,68 € |
| Année 3 | 681 394,10 € | 628 069,54 € | 16 467 136,58 € |
| Année 4 | 707 249,16 € | 602 214,48 € | 15 759 887,42 € |
| Année 5 | 734 085,27 € | 575 378,37 € | 15 025 802,15 € |
| Année 6 | 761 939,63 € | 547 524,01 € | 14 263 862,52 € |
| Année 7 | 790 850,90 € | 518 612,74 € | 13 473 011,62 € |
| Année 8 | 820 859,21 € | 488 604,43 € | 12 652 152,41 € |
| Année 9 | 852 006,18 € | 457 457,46 € | 11 800 146,23 € |
| Année 10 | 884 334,97 € | 425 128,67 € | 10 915 811,26 € |
| Année 11 | 917 890,47 € | 391 573,17 € | 9 997 920,79 € |
| Année 12 | 952 719,19 € | 356 744,45 € | 9 045 201,60 € |
| Année 13 | 988 869,48 € | 320 594,16 € | 8 056 332,12 € |
| Année 14 | 1 026 391,50 € | 283 072,14 € | 7 029 940,62 € |
| Année 15 | 1 065 337,22 € | 244 126,42 € | 5 964 603,40 € |
| Année 16 | 1 105 760,71 € | 203 702,93 € | 4 858 842,69 € |
| Année 17 | 1 147 718,07 € | 161 745,57 € | 3 711 124,62 € |
| Année 18 | 1 191 267,45 € | 118 196,19 € | 2 519 857,17 € |
| Année 19 | 1 236 469,31 € | 72 994,33 € | 1 283 387,86 € |
| Année 20 | 1 283 387,86 € | 26 077,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 437 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.