Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 417,90 € | 109 417,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 569 € / mois | 312 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 000 € | 19 966 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 188 € | 18 949 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 200,31 € | 678 814,49 € | 17 853 299,69 € |
| Année 2 | 658 264,65 € | 654 750,15 € | 17 195 035,04 € |
| Année 3 | 683 242,04 € | 629 772,76 € | 16 511 793,00 € |
| Année 4 | 709 167,21 € | 603 847,59 € | 15 802 625,79 € |
| Année 5 | 736 076,09 € | 576 938,71 € | 15 066 549,70 € |
| Année 6 | 764 005,97 € | 549 008,83 € | 14 302 543,73 € |
| Année 7 | 792 995,68 € | 520 019,12 € | 13 509 548,05 € |
| Année 8 | 823 085,36 € | 489 929,44 € | 12 686 462,69 € |
| Année 9 | 854 316,81 € | 458 697,99 € | 11 832 145,88 € |
| Année 10 | 886 733,27 € | 426 281,53 € | 10 945 412,61 € |
| Année 11 | 920 379,77 € | 392 635,03 € | 10 025 032,84 € |
| Année 12 | 955 302,94 € | 357 711,86 € | 9 069 729,90 € |
| Année 13 | 991 551,30 € | 321 463,50 € | 8 078 178,60 € |
| Année 14 | 1 029 175,05 € | 283 839,75 € | 7 049 003,55 € |
| Année 15 | 1 068 226,40 € | 244 788,40 € | 5 980 777,15 € |
| Année 16 | 1 108 759,52 € | 204 255,28 € | 4 872 017,63 € |
| Année 17 | 1 150 830,68 € | 162 184,12 € | 3 721 186,95 € |
| Année 18 | 1 194 498,14 € | 118 516,66 € | 2 526 688,81 € |
| Année 19 | 1 239 822,59 € | 73 192,21 € | 1 286 866,22 € |
| Année 20 | 1 286 866,22 € | 26 147,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 487 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.