Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 387 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 826,05 € | 108 826,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 776 € / mois | 310 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 000 € | 19 858 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 688 € | 18 847 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 769,88 € | 675 142,72 € | 17 756 730,12 € |
| Année 2 | 654 704,03 € | 651 208,57 € | 17 102 026,09 € |
| Année 3 | 679 546,31 € | 626 366,29 € | 16 422 479,78 € |
| Année 4 | 705 331,26 € | 600 581,34 € | 15 717 148,52 € |
| Année 5 | 732 094,57 € | 573 818,03 € | 14 985 053,95 € |
| Année 6 | 759 873,40 € | 546 039,20 € | 14 225 180,55 € |
| Année 7 | 788 706,30 € | 517 206,30 € | 13 436 474,25 € |
| Année 8 | 818 633,24 € | 487 279,36 € | 12 617 841,01 € |
| Année 9 | 849 695,71 € | 456 216,89 € | 11 768 145,30 € |
| Année 10 | 881 936,84 € | 423 975,76 € | 10 886 208,46 € |
| Année 11 | 915 401,36 € | 390 511,24 € | 9 970 807,10 € |
| Année 12 | 950 135,62 € | 355 776,98 € | 9 020 671,48 € |
| Année 13 | 986 187,91 € | 319 724,69 € | 8 034 483,57 € |
| Année 14 | 1 023 608,13 € | 282 304,47 € | 7 010 875,44 € |
| Année 15 | 1 062 448,25 € | 243 464,35 € | 5 948 427,19 € |
| Année 16 | 1 102 762,15 € | 203 150,45 € | 4 845 665,04 € |
| Année 17 | 1 144 605,71 € | 161 306,89 € | 3 701 059,33 € |
| Année 18 | 1 188 036,98 € | 117 875,62 € | 2 513 022,35 € |
| Année 19 | 1 233 116,27 € | 72 796,33 € | 1 279 906,08 € |
| Année 20 | 1 279 906,08 € | 26 006,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 387 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 650 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.