Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 387 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 730,25 € | 92 730,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 001 € / mois | 264 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 000 € | 19 858 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 688 € | 18 847 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 387 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 738,12 € | 814 024,88 € | 18 088 761,88 € |
| Année 2 | 312 337,61 € | 800 425,39 € | 17 776 424,27 € |
| Année 3 | 326 556,18 € | 786 206,82 € | 17 449 868,09 € |
| Année 4 | 341 422,03 € | 771 340,97 € | 17 108 446,06 € |
| Année 5 | 356 964,62 € | 755 798,38 € | 16 751 481,44 € |
| Année 6 | 373 214,75 € | 739 548,25 € | 16 378 266,69 € |
| Année 7 | 390 204,63 € | 722 558,37 € | 15 988 062,06 € |
| Année 8 | 407 967,95 € | 704 795,05 € | 15 580 094,11 € |
| Année 9 | 426 539,90 € | 686 223,10 € | 15 153 554,21 € |
| Année 10 | 445 957,31 € | 666 805,69 € | 14 707 596,90 € |
| Année 11 | 466 258,68 € | 646 504,32 € | 14 241 338,22 € |
| Année 12 | 487 484,21 € | 625 278,79 € | 13 753 854,01 € |
| Année 13 | 509 676,00 € | 603 087,00 € | 13 244 178,01 € |
| Année 14 | 532 878,02 € | 579 884,98 € | 12 711 299,99 € |
| Année 15 | 557 136,28 € | 555 626,72 € | 12 154 163,71 € |
| Année 16 | 582 498,83 € | 530 264,17 € | 11 571 664,88 € |
| Année 17 | 609 015,98 € | 503 747,02 € | 10 962 648,90 € |
| Année 18 | 636 740,27 € | 476 022,73 € | 10 325 908,63 € |
| Année 19 | 665 726,65 € | 447 036,35 € | 9 660 181,98 € |
| Année 20 | 696 032,59 € | 416 730,41 € | 8 964 149,39 € |
| Année 21 | 727 718,14 € | 385 044,86 € | 8 236 431,25 € |
| Année 22 | 760 846,11 € | 351 916,89 € | 7 475 585,14 € |
| Année 23 | 795 482,17 € | 317 280,83 € | 6 680 102,97 € |
| Année 24 | 831 694,97 € | 281 068,03 € | 5 848 408,00 € |
| Année 25 | 869 556,33 € | 243 206,67 € | 4 978 851,67 € |
| Année 26 | 909 141,20 € | 203 621,80 € | 4 069 710,47 € |
| Année 27 | 950 528,09 € | 162 234,91 € | 3 119 182,38 € |
| Année 28 | 993 799,10 € | 118 963,90 € | 2 125 383,28 € |
| Année 29 | 1 039 039,90 € | 73 723,10 € | 1 086 343,38 € |
| Année 30 | 1 086 343,38 € | 26 422,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 387 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 650 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.