Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 982,41 € | 92 982,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 765 € / mois | 265 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 000 € | 19 912 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 938 € | 18 898 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 550,52 € | 816 238,40 € | 18 137 949,48 € |
| Année 2 | 313 186,98 € | 802 601,94 € | 17 824 762,50 € |
| Année 3 | 327 444,22 € | 788 344,70 € | 17 497 318,28 € |
| Année 4 | 342 350,47 € | 773 438,45 € | 17 154 967,81 € |
| Année 5 | 357 935,34 € | 757 853,58 € | 16 797 032,47 € |
| Année 6 | 374 229,68 € | 741 559,24 € | 16 422 802,79 € |
| Année 7 | 391 265,78 € | 724 523,14 € | 16 031 537,01 € |
| Année 8 | 409 077,37 € | 706 711,55 € | 15 622 459,64 € |
| Année 9 | 427 699,86 € | 688 089,06 € | 15 194 759,78 € |
| Année 10 | 447 170,07 € | 668 618,85 € | 14 747 589,71 € |
| Année 11 | 467 526,64 € | 648 262,28 € | 14 280 063,07 € |
| Année 12 | 488 809,89 € | 626 979,03 € | 13 791 253,18 € |
| Année 13 | 511 062,02 € | 604 726,90 € | 13 280 191,16 € |
| Année 14 | 534 327,13 € | 581 461,79 € | 12 745 864,03 € |
| Année 15 | 558 651,36 € | 557 137,56 € | 12 187 212,67 € |
| Année 16 | 584 082,90 € | 531 706,02 € | 11 603 129,77 € |
| Année 17 | 610 672,15 € | 505 116,77 € | 10 992 457,62 € |
| Année 18 | 638 471,85 € | 477 317,07 € | 10 353 985,77 € |
| Année 19 | 667 537,05 € | 448 251,87 € | 9 686 448,72 € |
| Année 20 | 697 925,39 € | 417 863,53 € | 8 988 523,33 € |
| Année 21 | 729 697,11 € | 386 091,81 € | 8 258 826,22 € |
| Année 22 | 762 915,17 € | 352 873,75 € | 7 495 911,05 € |
| Année 23 | 797 645,44 € | 318 143,48 € | 6 698 265,61 € |
| Année 24 | 833 956,73 € | 281 832,19 € | 5 864 308,88 € |
| Année 25 | 871 921,01 € | 243 867,91 € | 4 992 387,87 € |
| Année 26 | 911 613,55 € | 204 175,37 € | 4 080 774,32 € |
| Année 27 | 953 113,01 € | 162 675,91 € | 3 127 661,31 € |
| Année 28 | 996 501,68 € | 119 287,24 € | 2 131 159,63 € |
| Année 29 | 1 041 865,50 € | 73 923,42 € | 1 089 294,13 € |
| Année 30 | 1 089 294,13 € | 26 494,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 437 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 664 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.