Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 841,82 € | 95 841,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 430 € / mois | 273 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 000 € | 19 858 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 688 € | 18 847 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 516,54 € | 705 585,30 € | 17 942 983,46 € |
| Année 2 | 462 073,83 € | 688 028,01 € | 17 480 909,63 € |
| Année 3 | 480 324,57 € | 669 777,27 € | 17 000 585,06 € |
| Année 4 | 499 296,19 € | 650 805,65 € | 16 501 288,87 € |
| Année 5 | 519 017,13 € | 631 084,71 € | 15 982 271,74 € |
| Année 6 | 539 517,00 € | 610 584,84 € | 15 442 754,74 € |
| Année 7 | 560 826,57 € | 589 275,27 € | 14 881 928,17 € |
| Année 8 | 582 977,80 € | 567 124,04 € | 14 298 950,37 € |
| Année 9 | 606 003,98 € | 544 097,86 € | 13 692 946,39 € |
| Année 10 | 629 939,59 € | 520 162,25 € | 13 063 006,80 € |
| Année 11 | 654 820,61 € | 495 281,23 € | 12 408 186,19 € |
| Année 12 | 680 684,40 € | 469 417,44 € | 11 727 501,79 € |
| Année 13 | 707 569,70 € | 442 532,14 € | 11 019 932,09 € |
| Année 14 | 735 516,96 € | 414 584,88 € | 10 284 415,13 € |
| Année 15 | 764 568,02 € | 385 533,82 € | 9 519 847,11 € |
| Année 16 | 794 766,52 € | 355 335,32 € | 8 725 080,59 € |
| Année 17 | 826 157,80 € | 323 944,04 € | 7 898 922,79 € |
| Année 18 | 858 788,96 € | 291 312,88 € | 7 040 133,83 € |
| Année 19 | 892 708,96 € | 257 392,88 € | 6 147 424,87 € |
| Année 20 | 927 968,71 € | 222 133,13 € | 5 219 456,16 € |
| Année 21 | 964 621,14 € | 185 480,70 € | 4 254 835,02 € |
| Année 22 | 1 002 721,26 € | 147 380,58 € | 3 252 113,76 € |
| Année 23 | 1 042 326,21 € | 107 775,63 € | 2 209 787,55 € |
| Année 24 | 1 083 495,47 € | 66 606,37 € | 1 126 292,08 € |
| Année 25 | 1 126 292,08 € | 23 811,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 387 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.