Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 287 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 234,20 € | 108 234,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 982 € / mois | 309 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 000 € | 19 750 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 188 € | 18 744 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 339,43 € | 671 470,97 € | 17 660 160,57 € |
| Année 2 | 651 143,38 € | 647 667,02 € | 17 009 017,19 € |
| Année 3 | 675 850,61 € | 622 959,79 € | 16 333 166,58 € |
| Année 4 | 701 495,29 € | 597 315,11 € | 15 631 671,29 € |
| Année 5 | 728 113,06 € | 570 697,34 € | 14 903 558,23 € |
| Année 6 | 755 740,82 € | 543 069,58 € | 14 147 817,41 € |
| Année 7 | 784 416,88 € | 514 393,52 € | 13 363 400,53 € |
| Année 8 | 814 181,07 € | 484 629,33 € | 12 549 219,46 € |
| Année 9 | 845 074,61 € | 453 735,79 € | 11 704 144,85 € |
| Année 10 | 877 140,41 € | 421 669,99 € | 10 827 004,44 € |
| Année 11 | 910 422,91 € | 388 387,49 € | 9 916 581,53 € |
| Année 12 | 944 968,28 € | 353 842,12 € | 8 971 613,25 € |
| Année 13 | 980 824,52 € | 317 985,88 € | 7 990 788,73 € |
| Année 14 | 1 018 041,22 € | 280 769,18 € | 6 972 747,51 € |
| Année 15 | 1 056 670,12 € | 242 140,28 € | 5 916 077,39 € |
| Année 16 | 1 096 764,72 € | 202 045,68 € | 4 819 312,67 € |
| Année 17 | 1 138 380,74 € | 160 429,66 € | 3 680 931,93 € |
| Année 18 | 1 181 575,85 € | 117 234,55 € | 2 499 356,08 € |
| Année 19 | 1 226 409,94 € | 72 400,46 € | 1 272 946,14 € |
| Année 20 | 1 272 946,14 € | 25 865,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 287 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 241 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.