Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 938,28 € | 107 938,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 086 € / mois | 308 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 000 € | 19 696 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 938 € | 18 693 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 624,26 € | 669 635,10 € | 17 611 875,74 € |
| Année 2 | 649 363,16 € | 645 896,20 € | 16 962 512,58 € |
| Année 3 | 674 002,80 € | 621 256,56 € | 16 288 509,78 € |
| Année 4 | 699 577,37 € | 595 681,99 € | 15 588 932,41 € |
| Année 5 | 726 122,38 € | 569 136,98 € | 14 862 810,03 € |
| Année 6 | 753 674,59 € | 541 584,77 € | 14 109 135,44 € |
| Année 7 | 782 272,26 € | 512 987,10 € | 13 326 863,18 € |
| Année 8 | 811 955,07 € | 483 304,29 € | 12 514 908,11 € |
| Année 9 | 842 764,16 € | 452 495,20 € | 11 672 143,95 € |
| Année 10 | 874 742,30 € | 420 517,06 € | 10 797 401,65 € |
| Année 11 | 907 933,79 € | 387 325,57 € | 9 889 467,86 € |
| Année 12 | 942 384,72 € | 352 874,64 € | 8 947 083,14 € |
| Année 13 | 978 142,89 € | 317 116,47 € | 7 968 940,25 € |
| Année 14 | 1 015 257,87 € | 280 001,49 € | 6 953 682,38 € |
| Année 15 | 1 053 781,14 € | 241 478,22 € | 5 899 901,24 € |
| Année 16 | 1 093 766,16 € | 201 493,20 € | 4 806 135,08 € |
| Année 17 | 1 135 268,39 € | 159 990,97 € | 3 670 866,69 € |
| Année 18 | 1 178 345,36 € | 116 914,00 € | 2 492 521,33 € |
| Année 19 | 1 223 056,90 € | 72 202,46 € | 1 269 464,43 € |
| Année 20 | 1 269 464,43 € | 25 794,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 237 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 395 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.