Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 642,35 € | 107 642,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 189 € / mois | 307 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 000 € | 19 642 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 688 € | 18 642 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 908,97 € | 667 799,23 € | 17 563 591,03 € |
| Année 2 | 647 582,77 € | 644 125,43 € | 16 916 008,26 € |
| Année 3 | 672 154,89 € | 619 553,31 € | 16 243 853,37 € |
| Année 4 | 697 659,33 € | 594 048,87 € | 15 546 194,04 € |
| Année 5 | 724 131,55 € | 567 576,65 € | 14 822 062,49 € |
| Année 6 | 751 608,24 € | 540 099,96 € | 14 070 454,25 € |
| Année 7 | 780 127,50 € | 511 580,70 € | 13 290 326,75 € |
| Année 8 | 809 728,93 € | 481 979,27 € | 12 480 597,82 € |
| Année 9 | 840 453,56 € | 451 254,64 € | 11 640 144,26 € |
| Année 10 | 872 344,00 € | 419 364,20 € | 10 767 800,26 € |
| Année 11 | 905 444,50 € | 386 263,70 € | 9 862 355,76 € |
| Année 12 | 939 800,98 € | 351 907,22 € | 8 922 554,78 € |
| Année 13 | 975 461,11 € | 316 247,09 € | 7 947 093,67 € |
| Année 14 | 1 012 474,31 € | 279 233,89 € | 6 934 619,36 € |
| Année 15 | 1 050 891,95 € | 240 816,25 € | 5 883 727,41 € |
| Année 16 | 1 090 767,37 € | 200 940,83 € | 4 792 960,04 € |
| Année 17 | 1 132 155,79 € | 159 552,41 € | 3 660 804,25 € |
| Année 18 | 1 175 114,68 € | 116 593,52 € | 2 485 689,57 € |
| Année 19 | 1 219 703,60 € | 72 004,60 € | 1 265 985,97 € |
| Année 20 | 1 265 985,97 € | 25 723,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 187 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.