Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 346,43 € | 107 346,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 292 € / mois | 306 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 000 € | 19 588 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 438 € | 18 590 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 193,80 € | 665 963,36 € | 17 515 306,20 € |
| Année 2 | 645 802,53 € | 642 354,63 € | 16 869 503,67 € |
| Année 3 | 670 307,09 € | 617 850,07 € | 16 199 196,58 € |
| Année 4 | 695 741,42 € | 592 415,74 € | 15 503 455,16 € |
| Année 5 | 722 140,85 € | 566 016,31 € | 14 781 314,31 € |
| Année 6 | 749 542,04 € | 538 615,12 € | 14 031 772,27 € |
| Année 7 | 777 982,89 € | 510 174,27 € | 13 253 789,38 € |
| Année 8 | 807 502,92 € | 480 654,24 € | 12 446 286,46 € |
| Année 9 | 838 143,08 € | 450 014,08 € | 11 608 143,38 € |
| Année 10 | 869 945,86 € | 418 211,30 € | 10 738 197,52 € |
| Année 11 | 902 955,39 € | 385 201,77 € | 9 835 242,13 € |
| Année 12 | 937 217,40 € | 350 939,76 € | 8 898 024,73 € |
| Année 13 | 972 779,49 € | 315 377,67 € | 7 925 245,24 € |
| Année 14 | 1 009 690,97 € | 278 466,19 € | 6 915 554,27 € |
| Année 15 | 1 048 003,00 € | 240 154,16 € | 5 867 551,27 € |
| Année 16 | 1 087 768,75 € | 200 388,41 € | 4 779 782,52 € |
| Année 17 | 1 129 043,42 € | 159 113,74 € | 3 650 739,10 € |
| Année 18 | 1 171 884,22 € | 116 272,94 € | 2 478 854,88 € |
| Année 19 | 1 216 350,55 € | 71 806,61 € | 1 262 504,33 € |
| Année 20 | 1 262 504,33 € | 25 652,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 137 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.