Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 137 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 469,48 € | 91 469,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 180 € / mois | 261 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 000 € | 19 588 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 438 € | 18 590 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 137 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 676,53 € | 802 957,23 € | 17 842 823,47 € |
| Année 2 | 308 091,11 € | 789 542,65 € | 17 534 732,36 € |
| Année 3 | 322 116,37 € | 775 517,39 € | 17 212 615,99 € |
| Année 4 | 336 780,09 € | 760 853,67 € | 16 875 835,90 € |
| Année 5 | 352 111,36 € | 745 522,40 € | 16 523 724,54 € |
| Année 6 | 368 140,57 € | 729 493,19 € | 16 155 583,97 € |
| Année 7 | 384 899,44 € | 712 734,32 € | 15 770 684,53 € |
| Année 8 | 402 421,27 € | 695 212,49 € | 15 368 263,26 € |
| Année 9 | 420 740,72 € | 676 893,04 € | 14 947 522,54 € |
| Année 10 | 439 894,13 € | 657 739,63 € | 14 507 628,41 € |
| Année 11 | 459 919,49 € | 637 714,27 € | 14 047 708,92 € |
| Année 12 | 480 856,44 € | 616 777,32 € | 13 566 852,48 € |
| Année 13 | 502 746,50 € | 594 887,26 € | 13 064 105,98 € |
| Année 14 | 525 633,07 € | 572 000,69 € | 12 538 472,91 € |
| Année 15 | 549 561,54 € | 548 072,22 € | 11 988 911,37 € |
| Année 16 | 574 579,26 € | 523 054,50 € | 11 414 332,11 € |
| Année 17 | 600 735,89 € | 496 897,87 € | 10 813 596,22 € |
| Année 18 | 628 083,25 € | 469 550,51 € | 10 185 512,97 € |
| Année 19 | 656 675,53 € | 440 958,23 € | 9 528 837,44 € |
| Année 20 | 686 569,44 € | 411 064,32 € | 8 842 268,00 € |
| Année 21 | 717 824,20 € | 379 809,56 € | 8 124 443,80 € |
| Année 22 | 750 501,76 € | 347 132,00 € | 7 373 942,04 € |
| Année 23 | 784 666,93 € | 312 966,83 € | 6 589 275,11 € |
| Année 24 | 820 387,40 € | 277 246,36 € | 5 768 887,71 € |
| Année 25 | 857 733,96 € | 239 899,80 € | 4 911 153,75 € |
| Année 26 | 896 780,66 € | 200 853,10 € | 4 014 373,09 € |
| Année 27 | 937 604,89 € | 160 028,87 € | 3 076 768,20 € |
| Année 28 | 980 287,56 € | 117 346,20 € | 2 096 480,64 € |
| Année 29 | 1 024 913,27 € | 72 720,49 € | 1 071 567,37 € |
| Année 30 | 1 071 567,37 € | 26 063,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 137 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.