Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 137 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 538,74 € | 94 538,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 481 € / mois | 270 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 000 € | 19 588 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 438 € | 18 590 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 137 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 472,85 € | 695 992,03 € | 17 699 027,15 € |
| Année 2 | 455 791,43 € | 678 673,45 € | 17 243 235,72 € |
| Année 3 | 473 794,04 € | 660 670,84 € | 16 769 441,68 € |
| Année 4 | 492 507,72 € | 641 957,16 € | 16 276 933,96 € |
| Année 5 | 511 960,54 € | 622 504,34 € | 15 764 973,42 € |
| Année 6 | 532 181,68 € | 602 283,20 € | 15 232 791,74 € |
| Année 7 | 553 201,52 € | 581 263,36 € | 14 679 590,22 € |
| Année 8 | 575 051,58 € | 559 413,30 € | 14 104 538,64 € |
| Année 9 | 597 764,69 € | 536 700,19 € | 13 506 773,95 € |
| Année 10 | 621 374,89 € | 513 089,99 € | 12 885 399,06 € |
| Année 11 | 645 917,63 € | 488 547,25 € | 12 239 481,43 € |
| Année 12 | 671 429,76 € | 463 035,12 € | 11 568 051,67 € |
| Année 13 | 697 949,54 € | 436 515,34 € | 10 870 102,13 € |
| Année 14 | 725 516,80 € | 408 948,08 € | 10 144 585,33 € |
| Année 15 | 754 172,87 € | 380 292,01 € | 9 390 412,46 € |
| Année 16 | 783 960,82 € | 350 504,06 € | 8 606 451,64 € |
| Année 17 | 814 925,29 € | 319 539,59 € | 7 791 526,35 € |
| Année 18 | 847 112,78 € | 287 352,10 € | 6 944 413,57 € |
| Année 19 | 880 571,62 € | 253 893,26 € | 6 063 841,95 € |
| Année 20 | 915 351,97 € | 219 112,91 € | 5 148 489,98 € |
| Année 21 | 951 506,07 € | 182 958,81 € | 4 196 983,91 € |
| Année 22 | 989 088,15 € | 145 376,73 € | 3 207 895,76 € |
| Année 23 | 1 028 154,65 € | 106 310,23 € | 2 179 741,11 € |
| Année 24 | 1 068 764,18 € | 65 700,70 € | 1 110 976,93 € |
| Année 25 | 1 110 976,93 € | 23 487,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 137 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.