Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 187 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 799,36 € | 94 799,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 271 € / mois | 270 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 000 € | 19 642 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 688 € | 18 642 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 187 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 681,64 € | 697 910,68 € | 17 747 818,36 € |
| Année 2 | 457 047,98 € | 680 544,34 € | 17 290 770,38 € |
| Année 3 | 475 100,21 € | 662 492,11 € | 16 815 670,17 € |
| Année 4 | 493 865,45 € | 643 726,87 € | 16 321 804,72 € |
| Année 5 | 513 371,91 € | 624 220,41 € | 15 808 432,81 € |
| Année 6 | 533 648,81 € | 603 943,51 € | 15 274 784,00 € |
| Année 7 | 554 726,59 € | 582 865,73 € | 14 720 057,41 € |
| Année 8 | 576 636,91 € | 560 955,41 € | 14 143 420,50 € |
| Année 9 | 599 412,60 € | 538 179,72 € | 13 544 007,90 € |
| Année 10 | 623 087,91 € | 514 504,41 € | 12 920 919,99 € |
| Année 11 | 647 698,31 € | 489 894,01 € | 12 273 221,68 € |
| Année 12 | 673 280,76 € | 464 311,56 € | 11 599 940,92 € |
| Année 13 | 699 873,64 € | 437 718,68 € | 10 900 067,28 € |
| Année 14 | 727 516,90 € | 410 075,42 € | 10 172 550,38 € |
| Année 15 | 756 251,98 € | 381 340,34 € | 9 416 298,40 € |
| Année 16 | 786 122,03 € | 351 470,29 € | 8 630 176,37 € |
| Année 17 | 817 171,89 € | 320 420,43 € | 7 813 004,48 € |
| Année 18 | 849 448,11 € | 288 144,21 € | 6 963 556,37 € |
| Année 19 | 882 999,17 € | 254 593,15 € | 6 080 557,20 € |
| Année 20 | 917 875,43 € | 219 716,89 € | 5 162 681,77 € |
| Année 21 | 954 129,19 € | 183 463,13 € | 4 208 552,58 € |
| Année 22 | 991 814,91 € | 145 777,41 € | 3 216 737,67 € |
| Année 23 | 1 030 989,08 € | 106 603,24 € | 2 185 748,59 € |
| Année 24 | 1 071 710,56 € | 65 881,76 € | 1 114 038,03 € |
| Année 25 | 1 114 038,03 € | 23 551,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 187 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.