Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 237 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 059,97 € | 95 059,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 061 € / mois | 271 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 000 € | 19 696 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 938 € | 18 693 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 237 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 890,30 € | 699 829,34 € | 17 796 609,70 € |
| Année 2 | 458 304,37 € | 682 415,27 € | 17 338 305,33 € |
| Année 3 | 476 406,23 € | 664 313,41 € | 16 861 899,10 € |
| Année 4 | 495 223,07 € | 645 496,57 € | 16 366 676,03 € |
| Année 5 | 514 783,14 € | 625 936,50 € | 15 851 892,89 € |
| Année 6 | 535 115,79 € | 605 603,85 € | 15 316 777,10 € |
| Année 7 | 556 251,51 € | 584 468,13 € | 14 760 525,59 € |
| Année 8 | 578 222,06 € | 562 497,58 € | 14 182 303,53 € |
| Année 9 | 601 060,37 € | 539 659,27 € | 13 581 243,16 € |
| Année 10 | 624 800,74 € | 515 918,90 € | 12 956 442,42 € |
| Année 11 | 649 478,79 € | 491 240,85 € | 12 306 963,63 € |
| Année 12 | 675 131,56 € | 465 588,08 € | 11 631 832,07 € |
| Année 13 | 701 797,57 € | 438 922,07 € | 10 930 034,50 € |
| Année 14 | 729 516,82 € | 411 202,82 € | 10 200 517,68 € |
| Année 15 | 758 330,89 € | 382 388,75 € | 9 442 186,79 € |
| Année 16 | 788 283,03 € | 352 436,61 € | 8 653 903,76 € |
| Année 17 | 819 418,23 € | 321 301,41 € | 7 834 485,53 € |
| Année 18 | 851 783,21 € | 288 936,43 € | 6 982 702,32 € |
| Année 19 | 885 426,48 € | 255 293,16 € | 6 097 275,84 € |
| Année 20 | 920 398,61 € | 220 321,03 € | 5 176 877,23 € |
| Année 21 | 956 752,05 € | 183 967,59 € | 4 220 125,18 € |
| Année 22 | 994 541,36 € | 146 178,28 € | 3 225 583,82 € |
| Année 23 | 1 033 823,22 € | 106 896,42 € | 2 191 760,60 € |
| Année 24 | 1 074 656,63 € | 66 063,01 € | 1 117 103,97 € |
| Année 25 | 1 117 103,97 € | 23 616,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 237 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.