Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 237 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 973,79 € | 91 973,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 708 € / mois | 262 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 000 € | 19 696 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 938 € | 18 693 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 237 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 301,19 € | 807 384,29 € | 17 941 198,81 € |
| Année 2 | 309 789,74 € | 793 895,74 € | 17 631 409,07 € |
| Année 3 | 323 892,32 € | 779 793,16 € | 17 307 516,75 € |
| Année 4 | 338 636,91 € | 765 048,57 € | 16 968 879,84 € |
| Année 5 | 354 052,70 € | 749 632,78 € | 16 614 827,14 € |
| Année 6 | 370 170,26 € | 733 515,22 € | 16 244 656,88 € |
| Année 7 | 387 021,57 € | 716 663,91 € | 15 857 635,31 € |
| Année 8 | 404 639,98 € | 699 045,50 € | 15 452 995,33 € |
| Année 9 | 423 060,43 € | 680 625,05 € | 15 029 934,90 € |
| Année 10 | 442 319,47 € | 661 366,01 € | 14 587 615,43 € |
| Année 11 | 462 455,19 € | 641 230,29 € | 14 125 160,24 € |
| Année 12 | 483 507,61 € | 620 177,87 € | 13 641 652,63 € |
| Année 13 | 505 518,35 € | 598 167,13 € | 13 136 134,28 € |
| Année 14 | 528 531,10 € | 575 154,38 € | 12 607 603,18 € |
| Année 15 | 552 591,48 € | 551 094,00 € | 12 055 011,70 € |
| Année 16 | 577 747,16 € | 525 938,32 € | 11 477 264,54 € |
| Année 17 | 604 047,97 € | 499 637,51 € | 10 873 216,57 € |
| Année 18 | 631 546,12 € | 472 139,36 € | 10 241 670,45 € |
| Année 19 | 660 296,04 € | 443 389,44 € | 9 581 374,41 € |
| Année 20 | 690 354,77 € | 413 330,71 € | 8 891 019,64 € |
| Année 21 | 721 781,85 € | 381 903,63 € | 8 169 237,79 € |
| Année 22 | 754 639,58 € | 349 045,90 € | 7 414 598,21 € |
| Année 23 | 788 993,10 € | 314 692,38 € | 6 625 605,11 € |
| Année 24 | 824 910,50 € | 278 774,98 € | 5 800 694,61 € |
| Année 25 | 862 462,98 € | 241 222,50 € | 4 938 231,63 € |
| Année 26 | 901 724,97 € | 201 960,51 € | 4 036 506,66 € |
| Année 27 | 942 774,28 € | 160 911,20 € | 3 093 732,38 € |
| Année 28 | 985 692,27 € | 117 993,21 € | 2 108 040,11 € |
| Année 29 | 1 030 564,00 € | 73 121,48 € | 1 077 476,11 € |
| Année 30 | 1 077 476,11 € | 26 207,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 237 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 782 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.