Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 454,07 € | 131 454,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 346 € / mois | 375 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 000 € | 19 696 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 938 € | 18 693 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 624,13 € | 644 824,71 € | 17 304 875,87 € |
| Année 2 | 966 950,97 € | 610 497,87 € | 16 337 924,90 € |
| Année 3 | 1 002 541,24 € | 574 907,60 € | 15 335 383,66 € |
| Année 4 | 1 039 441,48 € | 538 007,36 € | 14 295 942,18 € |
| Année 5 | 1 077 699,87 € | 499 748,97 € | 13 218 242,31 € |
| Année 6 | 1 117 366,44 € | 460 082,40 € | 12 100 875,87 € |
| Année 7 | 1 158 493,03 € | 418 955,81 € | 10 942 382,84 € |
| Année 8 | 1 201 133,33 € | 376 315,51 € | 9 741 249,51 € |
| Année 9 | 1 245 343,08 € | 332 105,76 € | 8 495 906,43 € |
| Année 10 | 1 291 180,03 € | 286 268,81 € | 7 204 726,40 € |
| Année 11 | 1 338 704,12 € | 238 744,72 € | 5 866 022,28 € |
| Année 12 | 1 387 977,40 € | 189 471,44 € | 4 478 044,88 € |
| Année 13 | 1 439 064,28 € | 138 384,56 € | 3 038 980,60 € |
| Année 14 | 1 492 031,49 € | 85 417,35 € | 1 546 949,11 € |
| Année 15 | 1 546 949,11 € | 30 500,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 237 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.