Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 037 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 965,16 € | 90 965,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 652 € / mois | 259 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 000 € | 19 480 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 938 € | 18 488 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 037 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 051,72 € | 798 530,20 € | 17 744 448,28 € |
| Année 2 | 306 392,36 € | 785 189,56 € | 17 438 055,92 € |
| Année 3 | 320 340,29 € | 771 241,63 € | 17 117 715,63 € |
| Année 4 | 334 923,17 € | 756 658,75 € | 16 782 792,46 € |
| Année 5 | 350 169,89 € | 741 412,03 € | 16 432 622,57 € |
| Année 6 | 366 110,71 € | 725 471,21 € | 16 066 511,86 € |
| Année 7 | 382 777,20 € | 708 804,72 € | 15 683 734,66 € |
| Année 8 | 400 202,40 € | 691 379,52 € | 15 283 532,26 € |
| Année 9 | 418 420,86 € | 673 161,06 € | 14 865 111,40 € |
| Année 10 | 437 468,67 € | 654 113,25 € | 14 427 642,73 € |
| Année 11 | 457 383,60 € | 634 198,32 € | 13 970 259,13 € |
| Année 12 | 478 205,11 € | 613 376,81 € | 13 492 054,02 € |
| Année 13 | 499 974,48 € | 591 607,44 € | 12 992 079,54 € |
| Année 14 | 522 734,88 € | 568 847,04 € | 12 469 344,66 € |
| Année 15 | 546 531,36 € | 545 050,56 € | 11 922 813,30 € |
| Année 16 | 571 411,16 € | 520 170,76 € | 11 351 402,14 € |
| Année 17 | 597 423,57 € | 494 158,35 € | 10 753 978,57 € |
| Année 18 | 624 620,13 € | 466 961,79 € | 10 129 358,44 € |
| Année 19 | 653 054,77 € | 438 527,15 € | 9 476 303,67 € |
| Année 20 | 682 783,84 € | 408 798,08 € | 8 793 519,83 € |
| Année 21 | 713 866,27 € | 377 715,65 € | 8 079 653,56 € |
| Année 22 | 746 363,66 € | 345 218,26 € | 7 333 289,90 € |
| Année 23 | 780 340,44 € | 311 241,48 € | 6 552 949,46 € |
| Année 24 | 815 863,95 € | 275 717,97 € | 5 737 085,51 € |
| Année 25 | 853 004,59 € | 238 577,33 € | 4 884 080,92 € |
| Année 26 | 891 836,01 € | 199 745,91 € | 3 992 244,91 € |
| Année 27 | 932 435,13 € | 159 146,79 € | 3 059 809,78 € |
| Année 28 | 974 882,45 € | 116 699,47 € | 2 084 927,33 € |
| Année 29 | 1 019 262,10 € | 72 319,82 € | 1 065 665,23 € |
| Année 30 | 1 065 665,23 € | 25 919,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 037 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.