Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 587 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 009,75 € | 110 009,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 363 € / mois | 314 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 000 € | 20 074 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 688 € | 19 052 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 630,78 € | 682 486,22 € | 17 949 869,22 € |
| Année 2 | 661 825,24 € | 658 291,76 € | 17 288 043,98 € |
| Année 3 | 686 937,75 € | 633 179,25 € | 16 601 106,23 € |
| Année 4 | 713 003,18 € | 607 113,82 € | 15 888 103,05 € |
| Année 5 | 740 057,59 € | 580 059,41 € | 15 148 045,46 € |
| Année 6 | 768 138,58 € | 551 978,42 € | 14 379 906,88 € |
| Année 7 | 797 285,08 € | 522 831,92 € | 13 582 621,80 € |
| Année 8 | 827 537,52 € | 492 579,48 € | 12 755 084,28 € |
| Année 9 | 858 937,89 € | 461 179,11 € | 11 896 146,39 € |
| Année 10 | 891 529,70 € | 428 587,30 € | 11 004 616,69 € |
| Année 11 | 925 358,19 € | 394 758,81 € | 10 079 258,50 € |
| Année 12 | 960 470,29 € | 359 646,71 € | 9 118 788,21 € |
| Année 13 | 996 914,70 € | 323 202,30 € | 8 121 873,51 € |
| Année 14 | 1 034 741,97 € | 285 375,03 € | 7 087 131,54 € |
| Année 15 | 1 074 004,53 € | 246 112,47 € | 6 013 127,01 € |
| Année 16 | 1 114 756,93 € | 205 360,07 € | 4 898 370,08 € |
| Année 17 | 1 157 055,62 € | 163 061,38 € | 3 741 314,46 € |
| Année 18 | 1 200 959,32 € | 119 157,68 € | 2 540 355,14 € |
| Année 19 | 1 246 528,90 € | 73 588,10 € | 1 293 826,24 € |
| Année 20 | 1 293 826,24 € | 26 289,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 587 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.